Een natte plek op het plafond is vervelend, maar het zegt weinig over waar het dak lekt. Wie de daklekkage oorzaak zoekt, moet vaak verder kijken dan de vlek. Met een paar vragen en een rustige blik op zolder komt u al een heel eind.
Waarom is de oorzaak van daklekkage lastig te vinden?
Water zoekt altijd de weg naar beneden, maar niet in een rechte lijn. Onder de pannen loopt het langs de dakfolie. Op zolder volgt het een balk of een leiding. In een plat dak kruipt het tussen dakbedekking en isolatie door.
De plek waar u het water ziet, is daarom meestal het laagste punt van die route. De echte bron ligt hoger, en soms een paar meter opzij. Bij een dichte zolder met gipsplaten of isolatie is die route helemaal niet te zien, en dan komt het water pas een verdieping lager tevoorschijn.
Welke oorzaken van daklekkage komen het meest voor?
De meeste lekken ontstaan niet midden in een dakvlak, maar waar twee onderdelen samenkomen.
| Plek | Veelvoorkomende oorzaak |
|---|---|
| Schoorsteen | Loodwerk dat loslaat of scheurt, verweerde voegen, lekkende schoorsteenkap |
| Dakraam of dakkapel | Gootstukken of afdichting die niet meer goed aansluit |
| Nok en vorsten | Losse vorsten of verweerde specie |
| Dakvlak pannendak | Gebroken of verschoven pannen, verouderde of gescheurde folie |
| Dakgoot | Verstopping waardoor water over de rand terug de constructie in loopt |
| Plat dak | Losse naden, scheuren, blazen, een slechte aansluiting op de gevel of rond een lichtkoepel |
| Doorvoeren | Ontluchting of afvoer waarvan de manchet niet meer afdicht |
Zo vindt u de daklekkage oorzaak stap voor stap
- Noteer wanneer het lekt. Alleen bij harde regen? Alleen bij wind uit een bepaalde richting? Of juist bij vorst? Dat zegt veel over de oorzaak.
- Zoek het hoogste natte punt. Ga op zolder met een lamp langs de onderkant van het dak. Volg natte of verkleurde plekken op balken en folie omhoog.
- Kijk wat erboven ligt. Staat er op die lijn een schoorsteen, dakraam, doorvoer of nok? Daar begint u.
- Bekijk het dak van buitenaf. Vanaf de straat of met een verrekijker ziet u vaak verschoven pannen, los lood of een volle goot. Ga het dak niet zelf op als het niet veilig kan.
- Maak foto’s. Van de binnenkant, de plek op zolder en het dak van buiten. Dat helpt een dakdekker en eventueel uw verzekeraar.
Lekkage of condens?
Niet elk vocht onder het dak komt van buiten. Condens ontstaat als warme, vochtige lucht op een koud dakvlak neerslaat. U ziet dat vooral in de winter, als een gelijkmatige vochtlaag of druppels over een groter oppervlak.
Lekkage hangt samen met regen en zit meestal op een of enkele plekken. Milieu Centraal benadrukt dat goede ventilatie vochtproblemen in huis voorkomt. Is ventileren genoeg om het probleem te laten verdwijnen, dan was het waarschijnlijk condens.
Wat zegt het moment van lekken?
- Bij elke regenbui: een duidelijk gat of scheur, bijvoorbeeld een gebroken pan of een open naad op een plat dak.
- Alleen bij wind en regen: water wordt onder pannen, vorsten of lood door geblazen.
- Na vorst of sneeuw: smeltwater dat terugloopt, of een goot die dichtgevroren is.
- Alleen bij langdurige regen: vaak een goot of afvoer die het water niet kan verwerken, of water dat langzaam door verouderde folie trekt.
- Ook bij droog weer: dan is het waarschijnlijk geen daklek, maar condens of een leiding.
Wat als u het zelf niet kunt vinden?
Soms is de oorzaak van buitenaf niet te zien, bijvoorbeeld bij gescheurde folie onder de pannen of een lek onder de toplaag van een plat dak. Een dakdekker kijkt dan gericht op de plekken waar de route van het water naartoe wijst. Soms moeten er een paar pannen worden weggenomen om onder het dakvlak te kijken.
Houd er rekening mee dat verzekeraars de kosten om een lek op te sporen vaak niet vergoeden, en het herstel van het dak zelf meestal ook niet. De gevolgschade binnen is vaak wel gedekt, maar dat hangt af van uw polis en van de vraag of het lek plotseling ontstond.
Wanneer schakelt u een dakdekker in?
Schakel een dakdekker in als u de oorzaak niet kunt vinden, als het lek terugkomt na een eerdere reparatie, of als het dak niet veilig te betreden is. Een lek dat lang doorloopt, tast hout, isolatie en plafonds aan.
Jongsma Dakbedekkingen zoekt eerst de werkelijke oorzaak voordat we iets repareren. Stuur gerust foto’s mee: vaak kunnen we daarop al een inschatting en een vaste prijs geven. Meer over onze aanpak leest u op de pagina daklekkage en reparatie.
Ligt de oorzaak bij het loodwerk rond de schoorsteen of bij verouderde pannen, dan leggen we uit wat een losse reparatie oplevert en wanneer vernieuwen zinvoller is. Welke garantie u op een reparatie krijgt, staat in de offerte. Wilt u eerst weten hoe het dak er als geheel voor staat, kijk dan naar de dakscan of neem contact op.
Meer over dit onderwerp
Lees ook Dak lekt bij hevige regen: de plekken waar het water binnenkomt en Daklekkage repareren kosten: waar de prijs van afhangt.
Veelgestelde vragen
Waarom zit de lekkage niet recht onder de natte plek?
Water loopt langs dakfolie, panlatten, balken of isolatie naar het laagste punt voordat het zichtbaar wordt. De bron kan daardoor een halve meter tot enkele meters verderop liggen.
Wat is de meest voorkomende oorzaak van daklekkage?
Bij pannendaken zijn het vaak aansluitingen zoals lood rond de schoorsteen, het dakraam of de nok. Bij platte daken zijn het vaak naden, dakranden en de aansluiting op de gevel.
Lekt het alleen bij harde wind, wat betekent dat?
Dan wordt water waarschijnlijk onder pannen of aansluitingen door geblazen. Denk aan een verschoven pan, een losse vorst of lood dat niet goed meer aansluit.
Kan vocht op zolder ook iets anders zijn dan lekkage?
Ja, condens is een veelvoorkomende oorzaak. Condens ontstaat bij kou en weinig ventilatie, lekkage vooral bij regen.
