Bitumen is een van de meest gebruikte dakbedekkingen voor bedrijfshallen. Het is robuust, goed te repareren en kan tegen een stootje. Maar ook een bitumen dak op een bedrijfshal heeft onderhoud nodig om de verwachte levensduur te halen.
Hieronder leest u hoe lang bitumen meegaat, welk onderhoud er nodig is en hoe u herkent dat het dak aan vervanging toe is.
Hoe lang gaat een bitumen dak op een bedrijfshal mee?
Landelijke bronnen noemen voor bitumen dakbedekking vaak een levensduur van 25 tot 40 jaar. Dat is een ruime bandbreedte, en dat is niet zonder reden. De levensduur hangt af van:
- Het type bitumen. SBS en APP gedragen zich verschillend bij kou en uv-licht.
- De opbouw. Het aantal lagen en de manier van bevestigen.
- De uitvoering. Goede naden en aansluitingen zijn bepalend.
- Het gebruik. Veel voetverkeer van monteurs en installaties op het dak geven extra slijtage.
- Het onderhoud. Verstopte afvoeren en blijvend staand water verkorten de levensduur.
Welk onderhoud heeft een bitumen dak nodig?
Het onderhoud van een bitumen dak op een bedrijfshal is niet ingewikkeld, maar het moet wel regelmatig gebeuren.
| Wat | Hoe vaak | Waarom |
|---|---|---|
| Afvoeren en noodoverlopen schoonmaken | 1 tot 2 keer per jaar | Voorkomt staand water en overbelasting van het dak |
| Visuele inspectie | 1 tot 2 keer per jaar en na storm | Scheuren, blazen en losse naden vroeg ontdekken |
| Aansluitingen controleren | Jaarlijks | Doorvoeren, lichtstraten en opstanden zijn kwetsbare plekken |
| Klein herstel | Direct na inspectie | Voorkomt dat water de isolatie bereikt |
| Veiligheidsvoorzieningen laten keuren | Volgens voorschrift | Veilig onderhoud op het dak |
Vraag na elke inspectie om een kort verslag met foto’s. Dat maakt het makkelijker om de staat van het dak door de jaren heen te volgen en groot onderhoud te plannen.
Waar ontstaan de meeste problemen?
Bij bedrijfshallen zitten de zwakke plekken meestal niet midden op het dakvlak, maar bij de details:
- rond dakdoorvoeren van installaties en afzuiging;
- bij lichtstraten en lichtkoepels;
- langs dakranden en daktrimmen;
- op plekken waar installaties staan of monteurs vaak lopen;
- bij afvoeren waar vuil zich ophoopt.
Een looppad van tegels of speciale looppadmatten naar de installaties beperkt de slijtage door voetverkeer. Dat is een kleine investering die de levensduur van de dakbedekking helpt.
Herstellen of vervangen?
Zolang de schade plaatselijk is en de isolatie droog blijft, is herstel meestal de beste keuze. Een losse naad of een beschadiging bij een doorvoer is goed te repareren. Kijk bij lekkage en herstel hoe we dat aanpakken.
Vervanging wordt interessant als:
- lekkages op steeds nieuwe plekken ontstaan;
- de dakbedekking over grote delen bros is, krimpt of blazen vertoont;
- de isolatie nat is geworden en niet meer goed isoleert;
- het pand beter geïsoleerd moet worden.
Voor het volledig vervangen van bitumen noemen landelijke prijsoverzichten vaak 60 tot 95 euro per m2, inclusief arbeid. Bij grote bedrijfshallen ligt de prijs per m2 anders, afhankelijk van de oppervlakte, de details en de isolatie. Wij geven een vaste prijs vooraf, per onderdeel op papier.
Wat kunt u zelf doen als beheerder?
Als eigenaar of beheerder van een bedrijfshal hoeft u niet zelf het dak op. Wel kunt u een paar dingen regelen die het onderhoud makkelijker maken:
- Zorg voor een veilige toegang tot het dak, zoals een vaste ladder of kooiladder.
- Laat ankerpunten of randbeveiliging aanbrengen, zodat onderhoud veilig kan.
- Leg vast wie het dak op mag en meld werkzaamheden van installateurs.
- Bewaar inspectieverslagen en facturen van herstel in één dossier.
Meer over veilig werken op het dak leest u bij valbeveiliging.
Hoe houdt u de staat van het dak bij?
Bij een grote bedrijfshal is het dak een van de duurste onderdelen van het gebouw. Toch weten veel beheerders niet precies wanneer het is aangelegd, welk materiaal erop ligt en welke reparaties er zijn gedaan. Een eenvoudig dakdossier maakt dat inzichtelijk.
Wat hoort in een dakdossier:
- het jaar van aanleg en het type bitumen, met de opbouw en isolatie;
- de garantievoorwaarden van de dakdekker en de fabrieksgarantie op de materialen;
- een plattegrond van het dak met afvoeren, doorvoeren, lichtstraten en installaties;
- inspectieverslagen met foto’s, per jaar;
- facturen en omschrijvingen van herstel;
- keuringen van ankerpunten, randbeveiliging en de ladder naar het dak.
Afspraken met installateurs
Op veel bedrijfshallen komen meer installateurs dan dakdekkers. Monteurs van koeling, luchtbehandeling of zonnepanelen lopen over het dak, zetten gereedschap neer en maken soms nieuwe doorvoeren. Dat is een veelvoorkomende oorzaak van schade aan de dakbedekking.
Spreek daarom af dat nieuwe doorvoeren of wijzigingen aan installaties worden gemeld, en laat de aansluiting op de dakbedekking door een dakdekker afwerken. Dat voorkomt discussie over de oorzaak als er later een lekkage ontstaat.
Groot onderhoud plannen
Door de staat van het dak jaarlijks vast te leggen, ziet u de vervanging aankomen. Dat geeft ruimte om het werk in te plannen in een rustige periode voor het bedrijf en om het budget tijdig te reserveren.
Wanneer schakelt u een dakdekker in?
Voor de jaarlijkse inspectie, direct na een lekkage en als u twijfelt tussen herstel en vervanging. Een vaste dakdekker die het dak kent, ziet sneller wat er veranderd is.
Wij onderhouden en vervangen platte daken van bedrijfshallen in Noord-Holland, Groningen en Drenthe. Met een eigen ploeg, eigen bussen en eigen voorraad kunnen we vaak snel starten. U krijgt een offerte met werkomschrijving en één aanspreekpunt. Neem contact op voor een inspectie.
Meer over dit onderwerp
Lees ook Broof t1: de brandklasse van dakbedekking uitgelegd en Dakcoating bedrijfshal: wanneer het zin heeft.
Veelgestelde vragen
Hoe lang gaat een bitumen dak op een bedrijfshal mee?
Landelijke bronnen noemen vaak 25 tot 40 jaar. Type bitumen, uitvoering, gebruik en onderhoud bepalen waar een dak binnen die bandbreedte uitkomt.
Hoe vaak moet een bitumen dak worden geïnspecteerd?
Een of twee keer per jaar, en extra na een zware storm. Maak daarbij ook de afvoeren en noodoverlopen schoon.
Kan een bitumen dak worden gerepareerd?
Ja, bitumen is goed plaatselijk te herstellen. Zolang de isolatie droog blijft, is herstel vaak de beste keuze.
Wanneer is vervangen beter dan repareren?
Als lekkages steeds terugkomen, de dakbedekking over grote delen versleten is of de isolatie nat is geworden.
