Schoolgebouwen, sporthallen, buurthuizen en gemeentelijke panden hebben vaak grote platte daken die tientallen jaren meegaan. Als vervanging nodig is, komt er veel samen: een vast budget, een gebouw dat in gebruik blijft en kinderen of bezoekers rond de bouwplaats. Een dakrenovatie school of maatschappelijk pand vraagt daarom om een strakke voorbereiding.
Waarom verschilt een dakrenovatie van een school van ander dakwerk?
Het grootste verschil is het gebruik. Een school is overdag vol, en de omgeving rond het gebouw is druk bij het brengen en halen. Daarnaast werken scholen en gemeentes met begrotingen die ver vooruit vastliggen.
Dat betekent dat de planning, de veiligheid rond het gebouw en de kostenraming al vroeg op orde moeten zijn. Een dak dat in het voorjaar nog lekt, is in de zomervakantie pas aan de beurt als de voorbereiding op tijd klaar is.
Wanneer plant u de dakrenovatie van een school?
De zomervakantie is voor de meeste scholen het beste moment. Het gebouw is leeg, de omgeving is rustig en het weer is meestal gunstig voor dakwerk. Omdat veel scholen hetzelfde willen, loont het om vroeg in het jaar al te plannen.
Past het werk niet in één vakantie, dan kan het in fases. Bijvoorbeeld per vleugel, of met het lawaaiige werk zoals het strippen van de oude dakbedekking in de vakanties en het afwerkwerk daarna.
- Najaar: dakinspectie en besluit over herstel of vervanging.
- Winter: werkomschrijving opstellen en offertes opvragen.
- Voorjaar: opdracht, planning en afspraken met school en omwonenden.
- Zomervakantie: uitvoering.
- Na oplevering: controle, garantiepapieren en onderhoudsafspraken.
Wat hoort er in de werkomschrijving?
Een goede werkomschrijving maakt offertes vergelijkbaar en voorkomt discussie tijdens het werk. Voor een schooldak gaat het meestal om een plat dak met bitumen of kunststof dakbedekking, isolatie, dakranden, afvoeren en vaak lichtkoepels.
- De bestaande opbouw en wat er verwijderd wordt.
- De nieuwe isolatiedikte en het type dakbedekking.
- Afvoeren, noodoverlopen en afschot.
- Lichtkoepels, doorvoeren en installaties op het dak.
- Valbeveiliging voor later onderhoud.
- Werktijden, bereikbaarheid en afzetting van het terrein.
Meer houvast bij het opstellen leest u op de pagina over dakrenovatie voor zakelijke panden.
Hoe houdt u de school veilig tijdens het werk?
Veiligheid gaat hier over twee groepen: de mensen op het dak en de mensen eromheen. Voor het werk op het dak gelden de regels voor werken op hoogte uit het Arbobesluit. Vanaf 2,5 meter moeten er maatregelen zijn tegen vallen, zoals randbeveiliging of aanlijnen.
Rond het gebouw gaat het om de bouwplaats. Denk aan een afgezette hijszone, een vaste plek voor de container en afspraken over wanneer materiaal met de kraan omhoog gaat. Buiten schooltijd hijsen is de veiligste keuze.
Na de renovatie is het slim om meteen goede valbeveiliging aan te brengen. Dan kan de conciërge of een onderhoudsbedrijf later veilig de afvoeren schoonmaken. Zie ook valbeveiliging.
Welke keuzes maakt u bij isolatie en dakbedekking?
Bij een renovatie ligt het dak toch open. Dat is het moment om de isolatie te verbeteren. Een dikkere isolatielaag verlaagt de stookkosten en maakt de lokalen onder het dak in de zomer minder warm.
Houd er rekening mee dat dikkere isolatie de dakrand hoger maakt. Daktrimmen, opstanden bij lichtkoepels en de aansluiting van noodoverlopen moeten daarop worden aangepast. Dat hoort in de werkomschrijving, anders wordt het meerwerk.
Voor de dakbedekking zelf zijn bitumen en kunststof de gangbare keuzes op grote platte daken. Beide gaan bij goed onderhoud lang mee. Welke het beste past, hangt af van de ondergrond, het gebruik van het dak en de installaties die erop staan.
Hoe houdt u het budget van een schooldak in de hand?
Scholen en gemeentes werken met begrotingen die vaak een jaar of langer vooruit vastliggen. Een dakrenovatie die duurder uitvalt dan geraamd, geeft dan meteen een probleem. De basis voor een goede raming is een inspectie met een duidelijk beeld van de bestaande opbouw.
Vraag de dakdekker om een prijs per onderdeel. Dan ziet u wat de isolatie, de dakbedekking, de randen en de lichtkoepels elk kosten, en kunt u zo nodig keuzes maken. Een stelpost voor onzekere zaken, zoals natte isolatie of rot beschot, voorkomt verrassingen achteraf.
- Laat vooraf inspecteren, eventueel met een proefopening in de dakbedekking.
- Vraag een offerte met werkomschrijving en een prijs per onderdeel.
- Spreek eenheidsprijzen af voor onzekere posten.
- Leg vast dat meerwerk alleen na schriftelijk akkoord wordt uitgevoerd.
Denk aan het onderhoud na de renovatie
Een nieuw dak gaat alleen lang mee als het onderhouden wordt. Neem in het plan ook een jaarlijkse onderhoudsronde op: afvoeren schoonmaken, noodoverlopen controleren en kleine gebreken herstellen. Op een schooldak met bomen in de buurt is dat extra belangrijk, want blad verstopt de afvoeren snel.
Leg ook vast wie het dak op mag en hoe. Voor veel scholen is de conciërge de eerste die een probleem ziet. Met goede valbeveiliging en duidelijke afspraken kan die veilig een kijkje nemen, of weet die precies wanneer de dakdekker gebeld moet worden.
Wanneer schakelt u een dakdekker in?
Zo vroeg mogelijk, liefst al bij de inspectie in het najaar. Dan kan de dakdekker meedenken over fasering en werkomschrijving, en schuift u in het voorjaar niet aan in een volle planning.
Wij werken voor gemeentes, scholen en andere maatschappelijke organisaties in Noord-Holland, Groningen en Drenthe, vanuit Hippolytushoef en Norg. U krijgt een offerte met werkomschrijving vooraf, een vaste prijs per onderdeel en één aanspreekpunt. De uitvoering stemmen we af op het gebruik van het gebouw. We geven 10 jaar garantie op waterdichtheid, naast de fabrieksgarantie op de materialen.
Lees meer op gemeentes en scholen, of neem contact op via zakelijk contact.
Meer over dit onderwerp
Lees ook Dak sporthal of gymzaal: grote overspanning, veel gebruik en Dakwerk school zomervakantie: zo plant u het.
Veelgestelde vragen
Wanneer is het beste moment voor een dakrenovatie van een school?
Meestal in de zomervakantie, omdat het gebouw dan leeg is. Begin minstens een half jaar vooraf met de voorbereiding.
Kan een schooldak in fases worden gerenoveerd?
Ja, bijvoorbeeld per vleugel of met het lawaaiige werk in de vakanties. Dat vraagt wel een goede afstemming tussen de fases.
Moet de isolatie mee worden vervangen?
Dat is niet verplicht, maar bij een renovatie ligt het dak open. Het is dan het logische moment om de isolatie te verbeteren.
Welke garantie krijgt een school op een nieuw dak?
We geven 10 jaar garantie op waterdichtheid, plus de fabrieksgarantie op de materialen.
