Een dakkapel geeft een zolder licht en stahoogte. De vraag die bijna iedereen eerst stelt: heb ik voor een dakkapel een vergunning nodig? Sinds de Omgevingswet van 1 januari 2024 staan de regels in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Het goede nieuws is dat veel dakkapellen aan de achterkant vergunningvrij zijn. Hier leest u de regels zoals ze in 2026 gelden.
Wanneer is een dakkapel vergunningvrij?
De regels maken onderscheid tussen twee delen van een bouwplan. Het technische deel gaat over veiligheid en bouwkwaliteit. Het ruimtelijke deel gaat over hoe het eruitziet en of het past in de omgeving.
Voor het technische deel is een dakkapel volgens het Informatiepunt Leefomgeving altijd vergunningvrij, als de woning zelf legaal is gebouwd. Wel moet de dakkapel gewoon voldoen aan de bouwtechnische regels uit het Bbl. Voor het ruimtelijke deel hangt het af van de plek op het dak en de maten.
De regels voor een dakkapel aan de achterkant
Op het achterdakvlak, of op een zijdakvlak dat niet naar openbaar gebied is gekeerd, is een dakkapel vergunningvrij als die aan alle voorwaarden voldoet:
- de dakkapel heeft een plat dak;
- de hoogte is maximaal 1,75 meter, gemeten vanaf de voet van de dakkapel;
- de onderkant ligt meer dan 0,5 meter en minder dan 1 meter boven de dakvoet;
- de bovenkant ligt meer dan 0,5 meter onder de daknok;
- de zijkanten liggen meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak.
Deze landelijke regels gaan voor op de regels in het omgevingsplan van de gemeente. Voldoet de dakkapel eraan, dan kan de gemeente die niet via het omgevingsplan verbieden.
| Maat | Voorwaarde (Bbl, 2026) |
|---|---|
| Dakvorm | Plat dak |
| Hoogte vanaf de voet | Maximaal 1,75 m |
| Onderkant boven de dakvoet | Meer dan 0,5 m en minder dan 1 m |
| Bovenkant onder de nok | Meer dan 0,5 m |
| Afstand tot de zijkanten van het dakvlak | Meer dan 0,5 m |
En een dakkapel aan de voorkant?
Voor een dakkapel op het voordakvlak, of op een zijdakvlak dat naar de straat of ander openbaar gebied is gekeerd, gelden dezelfde maten. Daarbovenop moet de dakkapel passen binnen de regels van het omgevingsplan van uw gemeente, en mag het gebied geen welstandseisen hebben. In de praktijk betekent dat: aan de voorkant is vaak wel een vergunning nodig. Uw gemeente bepaalt dat.
Wanneer heeft u altijd een dakkapel vergunning nodig?
In een aantal gevallen is een vergunning voor het ruimtelijke deel altijd nodig:
- bij een gemeentelijk, provinciaal of rijksmonument;
- in een gebied met de aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht, als het gaat om een zij- of achterdakvlak dat daaronder valt;
- als de woning zelf zonder de vereiste vergunning is gebouwd of wordt gebruikt;
- als de dakkapel niet aan de maten hierboven voldoet, bijvoorbeeld omdat die te hoog is of een schuin dak krijgt.
Waar moet u verder op letten?
Burenrecht
Het Burgerlijk Wetboek zegt dat er binnen 2 meter van de erfgrens geen ramen of openingen mogen komen met zicht op het erf van de buren, tenzij de buren toestemming geven. Bij rijtjeswoningen kan dat een rol spelen voor de zijkanten van de dakkapel.
Isolatie
Een nieuwe dakkapel valt voor de isolatie onder de nieuwbouweisen van het Bbl. Voor het dak van de dakkapel betekent dat een Rc-waarde van 6,3 m2K/W. Een goede leverancier of dakdekker houdt daar rekening mee.
De kapconstructie
Voor een dakkapel worden sporen of een deel van het beschot doorgezaagd. De krachten moeten dan via raveelbalken of een extra constructie worden opgevangen. Dat vraagt om een kap die gezond is. Lees meer over kapconstructies en dakkapellen.
Wat kost een dakkapel ongeveer?
Landelijke prijsoverzichten noemen voor een standaard prefab dakkapel in 2026 vaak een indicatie tussen 6.000 en 10.000 euro inclusief plaatsing. Dat hangt af van de breedte, het materiaal van de bekleding, het aantal ramen, de isolatie en de afwerking binnen. Een vaste prijs voor uw situatie krijgt u pas na het bekijken van het dak.
Prefab of op het dak gebouwd?
Een prefab dakkapel wordt in een werkplaats gemaakt en in één keer met een kraan op het dak geplaatst. Het dak ligt dan maar kort open. Een op het dak gebouwde dakkapel geeft meer vrijheid in maat en vorm, bijvoorbeeld bij een oude of scheve kap. Beide moeten aan dezelfde regels voldoen.
Hoe checkt u de regels voor uw woning?
- Ga naar het Omgevingsloket op omgevingswet.overheid.nl.
- Kies de Vergunningcheck en vul uw adres in.
- Kies de activiteit dakkapel en beantwoord de vragen over plek en maten.
- U ziet of de dakkapel vergunningvrij is, of dat u een vergunning of melding nodig heeft.
Twijfelt u, vraag het dan na bij uw gemeente. Die kent het omgevingsplan en eventuele welstandseisen voor uw straat.
Als er toch een vergunning nodig is
Blijkt uit de Vergunningcheck dat u een vergunning nodig heeft, dan dient u de aanvraag in via het Omgevingsloket. Daarvoor zijn meestal tekeningen nodig van de bestaande situatie en van de nieuwe dakkapel, met maten en materialen. De gemeente toetst de aanvraag aan het omgevingsplan en, als dat geldt, aan de welstandseisen. Houd rekening met een beslistermijn van enkele weken en begin daarom niet met bestellen voordat de vergunning er is. Een kleine aanpassing in de maten, zoals een lagere dakkapel of meer afstand tot de nok, kan soms betekenen dat een vergunning niet meer nodig is.
Wanneer schakelt u een dakdekker in?
Wij plaatsen dakkapellen op pannendaken en nemen de aansluiting op de pannen, het loodwerk en de afwerking van het dak mee. Voordat we starten kijken we naar de kap, zodat de dakkapel goed wordt opgevangen. Het checken van de vergunningplicht doet u zelf via de Vergunningcheck, en we denken daarbij graag mee over de maten.
U krijgt een vaste prijs vooraf, per onderdeel op papier, vaak al op basis van foto’s. Neem contact op, dan bellen we op werkdagen binnen 4 uur terug.
Meer over dit onderwerp
Lees ook Dak vervangen vergunning: wanneer is die nodig? en Dakkapel kosten: prijs per meter en wat erin zit.
Veelgestelde vragen
Heb ik een vergunning nodig voor een dakkapel aan de achterkant?
Meestal niet, als de dakkapel een plat dak heeft, maximaal 1,75 meter hoog is en genoeg afstand houdt tot nok, dakvoet en zijkanten.
Mag een dakkapel aan de voorkant zonder vergunning?
Alleen als die aan de landelijke maten voldoet, past binnen het omgevingsplan en het gebied geen welstandseisen heeft. Vaak is aan de voorkant wel een vergunning nodig.
Waar check ik of mijn dakkapel vergunningvrij is?
Via de Vergunningcheck in het Omgevingsloket op omgevingswet.overheid.nl. Vul uw adres en de maten van de dakkapel in.
Geldt er een isolatie-eis voor een dakkapel?
Ja. Een nieuwe dakkapel valt onder de nieuwbouweisen van het Bbl, met een Rc-waarde van 6,3 m2K/W voor het dak.
