Een dakterras voegt buitenruimte toe aan uw woning. Maar voordat er een hekwerk op het dak staat, is de vraag: heeft u een dakterras vergunning nodig? Het antwoord is vaak ja. Hoe het precies zit, hangt af van waar het terras komt en wat de gemeente in het omgevingsplan heeft staan.
Hieronder leest u welke regels gelden, waar u ze vindt en wat u naast de vergunning ook met de buren moet regelen.
Welke regels gelden voor een dakterras in 2026?
Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet. De regels voor bouwen staan sindsdien in twee lagen:
- Rijksregels. Het Besluit bouwwerken leefomgeving, het Bbl, bepaalt welke bouwwerken vergunningvrij zijn en aan welke technische eisen ze moeten voldoen.
- Gemeentelijke regels. Het omgevingsplan van uw gemeente bepaalt wat er ruimtelijk mag, zoals hoogte, plaats en gebruik.
Voor een dakterras spelen beide lagen een rol. Het terras zelf, het hekwerk eromheen en de trap of het luik ernaartoe zijn allemaal bouwwerken.
Wanneer heeft u een dakterras vergunning nodig?
Het Informatiepunt Leefomgeving is duidelijk over aanbouwen. Een bijbehorend bouwwerk, zoals een aanbouw of uitbouw, is alleen vergunningvrij als het geen dakterras, balkon of andere buitenruimte boven de grond heeft. Dat geldt voor zowel het technische als het ruimtelijke deel.
Wilt u dus een terras op een aanbouw die zonder vergunning is gebouwd, dan heeft u een vergunning nodig. Voor een terras op het platte dak van de woning zelf bepaalt vooral de gemeente wat mag. Veel gemeenten eisen daar een vergunning voor, zeker als het terras vanaf de straat zichtbaar is.
| Situatie | Vergunning |
|---|---|
| Terras op een nieuwe of bestaande vergunningvrije aanbouw | Nodig, want een vergunningvrije aanbouw mag geen dakterras hebben |
| Terras op het platte dak van de woning | Vaak nodig, het omgevingsplan van de gemeente is leidend |
| Terras bij een monument | Bijna altijd nodig, ook voor de erfgoedregels |
| Terras in een appartementencomplex | Vergunning volgens de gemeente, plus toestemming van de VvE |
| Alleen de dakbedekking vervangen | Niet nodig als het gewoon onderhoud is |
Hoe controleert u of u een vergunning nodig heeft?
Het Omgevingsloket heeft een Vergunningcheck. U vult uw adres en uw plan in en krijgt een overzicht of u een vergunning nodig heeft, een melding moet doen of niets hoeft te regelen. Volgens de Rijksoverheid duurt dat ongeveer 15 tot 30 minuten.
- Ga naar het Omgevingsloket en kies de Vergunningcheck.
- Vul het adres in waar het terras komt.
- Kies de werkzaamheden, zoals een dakterras en een hekwerk.
- Beantwoord de vragen over plaats, hoogte en maat.
- Lees de uitkomst en bewaar die.
Twijfelt u over de uitkomst, of is het plan ingewikkeld, bel dan de gemeente. Die kan vertellen wat er in het omgevingsplan staat voor uw adres.
Wat vraagt de gemeente bij een aanvraag?
Voor een vergunning heeft de gemeente meestal tekeningen en een constructieve onderbouwing nodig. Denk aan:
- een plattegrond en doorsnede van het terras, met maten;
- de hoogte en het type hekwerk;
- een berekening van een constructeur dat het dak het terras kan dragen;
- foto’s van de bestaande situatie.
De gemeente rekent leges voor de aanvraag. Die verschillen per gemeente. Reken ook op een behandeltijd van enkele weken, dus plan de aanvraag ruim voor het werk. Of het dak het gewicht aankan, leest u in de draagkracht van een plat dak.
Welke regels gelden er voor de buren?
Naast de vergunning is er het burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek. Artikel 5:50 BW zegt dat u binnen twee meter van de grens met het erf van de buren geen balkons of soortgelijke werken mag hebben die uitzicht geven op dat erf. Behalve als de buren toestemming geven.
Een dakterras valt daar in de praktijk vaak onder. Ligt uw terras dichter dan twee meter bij de erfgrens en kijkt u zo in de tuin van de buren, vraag dan hun toestemming. Leg die toestemming schriftelijk vast, en bij voorkeur bij de notaris als een erfdienstbaarheid, zodat die ook geldt als het huis wordt verkocht.
De regel geldt niet als het erf van de buren een openbare weg of openbaar water is. Ook niet als het uitzicht niet verder reikt dan een muur binnen twee meter.
In een appartementencomplex
Is het dak van een VvE, dan is de VvE eigenaar van het dak. U heeft dan ook toestemming van de vereniging nodig. Spreek vooraf af wie de dakbedekking onder het terras onderhoudt. Meer daarover leest u in dakterras VvE: wie onderhoudt de dakbedekking?
Wat gebeurt er als u zonder vergunning bouwt?
Bouwt u een dakterras terwijl daar een vergunning voor nodig was, dan kan de gemeente handhaven. Dat kan betekenen dat u alsnog een vergunning moet aanvragen, of dat het terras weer weg moet. Ook bij verkoop van het huis kan een terras zonder vergunning vragen opleveren.
Het is daarom verstandig de vergunning te regelen voordat het werk begint. Een dakdekker of aannemer kan pas goed plannen als duidelijk is wat er mag. Bewaar de vergunning bij de papieren van het huis.
Wanneer schakelt u een dakdekker in?
Na de Vergunningcheck en voordat het terras wordt gebouwd. Onder een terras moet de dakbedekking goed zijn, want er komen jaren tegels of een vlonder op. Wat de dakbedekking moet kunnen, leest u in dakterras aanleggen op een plat dak.
Wij vernieuwen de dakbedekking en werken de opstanden en afvoeren af, zodat het terras op een droog dak komt. U krijgt een vaste prijs vooraf, per onderdeel op papier, vaak al op basis van foto’s. Meer leest u bij platte daken.
Veelgestelde vragen
Is een dakterras vergunningvrij?
Meestal niet. Een vergunningvrije aanbouw mag geen dakterras hebben, en voor een terras op de woning zelf bepaalt de gemeente wat mag. Doe altijd de Vergunningcheck.
Hoe lang duurt de Vergunningcheck?
Volgens de Rijksoverheid ongeveer 15 tot 30 minuten. U krijgt daarna een overzicht of u een vergunning nodig heeft of een melding moet doen.
Moeten de buren toestemming geven voor mijn dakterras?
Als het terras binnen twee meter van hun erfgrens ligt en uitzicht geeft op hun erf wel. Dat staat in artikel 5:50 van het Burgerlijk Wetboek.
Heb ik een vergunning nodig om de dakbedekking onder mijn terras te vervangen?
Nee, als het gewoon onderhoud is en vorm en materiaal gelijk blijven. De vergunning gaat over het terras zelf.
