Het dak is net vernieuwd en toch komt er water binnen. Dat is vervelend, want u had juist geregeld dat dit niet meer zou gebeuren. Een lekkage na dakrenovatie is gelukkig vaak goed te verklaren en te herstellen.
Hieronder leest u waar het meestal misgaat, wat u direct doet en hoe de verantwoordelijkheid ligt.
Waar ontstaat lekkage na dakrenovatie meestal?
Een nieuw dakvlak zelf lekt zelden. Het water komt bijna altijd binnen op een plek waar twee onderdelen op elkaar aansluiten. Daar komen verschillende materialen en soms verschillende vakmensen samen.
- Loodwerk: bij de schoorsteen, een dakkapel of een muur die boven het dak uitsteekt.
- Doorvoeren: de ontluchting, de afvoer van de cv-ketel of de mechanische ventilatie.
- Dakramen en lichtkoepels: de gootstukken of de opstand rond het raam.
- Dakvoet en goot: de folie die niet ver genoeg in de goot loopt.
- Dakranden: de daktrim en de hoeken van de opstand.
Soms is het geen lekkage, maar condens. Na een renovatie met nieuwe isolatie is het dak luchtdichter. Zonder goede ventilatie slaat vocht dan neer op koude plekken. Dat ziet eruit als lekkage, maar het komt van binnen.
Wat doet u direct als het lekt?
Begin met het beperken van de schade. Zet een emmer neer, leg handdoeken en schuif spullen opzij. Klim niet zelf het dak op, zeker niet bij nat weer.
- Maak foto’s van de natte plek binnen, met datum en tijd.
- Noteer wanneer het lekt: bij elke bui, alleen bij wind uit een bepaalde richting, of juist bij koud weer.
- Kijk op zolder of u kunt zien waar het water langs de folie of het hout loopt.
- Meld het schriftelijk, per mail of brief, bij de dakdekker die het werk deed.
Die notities helpen veel. Lekt het alleen bij harde wind uit het zuidwesten, dan zoekt de dakdekker ergens anders dan bij een lek dat bij elke bui druppelt. Meer over het speurwerk leest u in hoe u de oorzaak van een daklekkage vindt.
Wie is verantwoordelijk voor het herstel?
De dakdekker die de renovatie deed, is het eerste aanspreekpunt. Sinds 1 januari 2024 geldt de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen. Daardoor is een aannemer in de regel aansprakelijk voor gebreken die bij de oplevering niet zijn ontdekt (artikel 7:758 lid 4 BW).
Dat geldt ook voor gebreken die u bij de oplevering had kunnen zien. De aannemer is alleen niet aansprakelijk als het gebrek niet aan het werk is toe te rekenen. Die bewijslast ligt bij de aannemer. Voor afspraken van vóór 2024 gelden de oude regels.
Ligt de oorzaak bij iets wat buiten de opdracht viel, dan ligt het anders. Denk aan een installateur die na de renovatie een nieuwe doorvoer door het dak maakte. Dan is het de vraag wie die aansluiting heeft gemaakt.
Hoe zit het met garantie?
Kijk in de offerte en de opleverstukken welke garantie is afgesproken. Bij ons geldt 10 jaar garantie op de waterdichtheid. Daarnaast geldt de fabrieksgarantie op de materialen. Hoe dat in de praktijk werkt, leest u in de uitleg over garantie op de waterdichtheid.
Wat legt u vast bij de oplevering?
Een goede oplevering voorkomt later discussie. Loop het werk samen met de dakdekker na en laat afwijkingen op papier zetten. Dat heet vaak een proces-verbaal van oplevering.
- Welke onderdelen zijn vernieuwd en welke niet.
- Welke aansluitingen zijn aangepast, zoals loodwerk en doorvoeren.
- Foto’s van de onderlaag, de folie en de isolatie tijdens het werk.
- Welke garantie geldt, op welk onderdeel en vanaf welke datum.
Het is ook goed om vast te leggen wat bewust niet is meegenomen. Bleef de oude schoorsteen staan, of het bestaande dakraam, dan weet u later waar de grens van het werk ligt.
Waarom lekt het soms pas maanden later?
Een lek kan lang onzichtbaar blijven. Water loopt eerst langs de folie of het dakbeschot en trekt in het hout. Pas als het hout verzadigd is, verschijnt er een vlek op het plafond.
Ook het weer speelt mee. Een fout bij de windveer of de gevelpannen merkt u vaak pas bij de eerste storm met slagregen. En een verkeerd gelegde loodslab lekt misschien alleen als de wind het water omhoog blaast.
Een late lekkage is dus geen bewijs dat het aan iets nieuws ligt. Laat de plek onderzoeken voordat u conclusies trekt.
Ook een verstopte goot of afvoer kan pas later problemen geven. Bladeren uit de herfst blokkeren de afvoer, het water stijgt en loopt over de rand van de goot naar binnen. Dat lijkt op een lek in het nieuwe dak, maar het is een kwestie van onderhoud. Een dakdekker kan snel zien welke van de twee het is.
Wat als de oorzaak buiten de renovatie ligt?
Blijkt het lek te zitten in een onderdeel dat niet is vernieuwd, dan is herstel meerwerk. Dat betekent extra werk buiten de afgesproken opdracht. Een nette dakdekker legt eerst uit wat er aan de hand is en vraagt uw akkoord voordat er iets gebeurt.
Hoe dat bij ons gaat en waarom akkoord vooraf belangrijk is, leest u bij meerwerk bij een dakdekker.
Wanneer schakelt u een dakdekker in?
Bel eerst de partij die de renovatie deed. Komt u er samen niet uit, of is die partij niet meer bereikbaar, dan kan een andere dakdekker de oorzaak onderzoeken. Een verslag met foto’s helpt dan bij het gesprek met de eerste aannemer.
Wij onderzoeken lekkages op pannendaken en platte daken in Noord-Holland, Groningen en Drenthe. U krijgt eerst uitleg over de oorzaak en daarna een vaste prijs per onderdeel op papier. Op werkdagen bellen we u binnen 4 uur terug. Meer over onze aanpak leest u bij daklekkage en reparatie.
Veelgestelde vragen
Is lekkage na een dakrenovatie normaal?
Nee. Een goed uitgevoerde renovatie hoort waterdicht te zijn. Lekt het toch, dan zit het probleem meestal bij een aansluiting, zoals loodwerk, een doorvoer of een dakraam.
Wie betaalt het herstel van lekkage na dakrenovatie?
Ligt de oorzaak in het uitgevoerde werk, dan is de aannemer in de regel aansprakelijk. Sinds 1 januari 2024 geldt dat ook voor gebreken die bij de oplevering niet zijn ontdekt.
Kan het ook condens zijn in plaats van lekkage?
Ja. Na isoleren is het dak luchtdichter. Zonder ventilatie kan vocht van binnen neerslaan op koude plekken. Een dakdekker kan zien of het water van buiten of van binnen komt.
Moet ik de lekkage schriftelijk melden?
Dat is verstandig. Een mail met foto’s en een korte beschrijving legt vast wanneer u het probleem meldde en wat u zag.
