Het platte dak van een aanbouw of garage krijgt minder aandacht dan het hoofddak, tot het gaat lekken. Een plat dak op een aanbouw heeft vaak een eigen leeftijd, een eigen materiaal en eigen zwakke plekken, zoals de aansluiting tegen de gevel van het huis. Hieronder leest u wanneer vernieuwen zinvol is en waar u op let.
Wanneer is het platte dak van uw aanbouw aan vervanging toe?
Een plat dak geeft meestal signalen voordat het echt misgaat. Let op:
- Scheuren of craquelé in de toplaag van bitumen.
- Blazen: bobbels waar vocht of lucht onder de dakbedekking zit.
- Naden die loslaten, vooral bij de dakrand en tegen de gevel.
- Plassen die dagen blijven staan na een regenbui.
- Vlekken op het plafond van de aanbouw of vocht in de garage.
Ziet u een van deze dingen op een plek, dan is een reparatie vaak voldoende. Ziet u ze op meerdere plekken, dan is vernieuwen meestal voordeliger dan steeds opnieuw repareren.
Welke dakbedekking past aanbouw?
Voor een aanbouw of garage zijn drie materialen gangbaar. Ze zijn alle drie geschikt, het verschil zit in de verwerking en de details.
| Materiaal | Kenmerken | Past goed bij |
|---|---|---|
| Bitumen | In meerdere lagen aangebracht, robuust en goed te repareren | De meeste aanbouwen en garages, ook met doorvoeren |
| EPDM | Rubber in een baan of met weinig naden, flexibel | Eenvoudige, rechthoekige dakvlakken |
| Kunststof | Naden worden gelast, licht van gewicht | Daken met veel detailwerk of een lichte constructie |
Welke keuze het beste is, hangt af van de ondergrond, het aantal lichtkoepels en doorvoeren, en of het dak belopen wordt. Meer uitleg per materiaal vindt u op onze pagina over platte daken.
Waar gaat het vaak mis bij een aanbouw?
De aansluiting op de gevel
De naad tussen het platte dak en de muur van het huis is de meest kwetsbare plek. Daar wordt de dakbedekking tegen de gevel opgezet en afgedekt met lood of een kap. Is die afwerking verouderd, dan loopt water achter de dakbedekking langs naar binnen.
De dakrand en de afvoer
Een dakrand die niet goed is afgewerkt, of een afvoer die verstopt of te klein is, zorgt voor staand water. Bij vernieuwen is het een goed moment om het afschot en de afvoer te laten bekijken.
Het houtwerk eronder
Bij oudere aanbouwen ligt er vaak een houten dakbeschot. Heeft er lang water op gestaan, dan kan het hout zacht zijn. Dat ziet u pas als de oude dakbedekking eraf is, en dan moet het eerst hersteld worden.
Hoe verloopt het vernieuwen van een plat dak op een aanbouw?
- Opname. We bekijken de dakbedekking, de randen, de aansluiting op de gevel en de afvoer. Vaak kan een eerste inschatting al op basis van foto’s.
- Oude dakbedekking eraf. Waar nodig wordt de oude laag verwijderd, zodat de ondergrond te beoordelen is.
- Ondergrond herstellen. Zacht of rot hout wordt vervangen, na uw akkoord als dat meerwerk is.
- Isolatie aanbrengen. Bij een verwarmde aanbouw komen isolatieplaten op het dakbeschot.
- Nieuwe dakbedekking. Inclusief de aansluitingen op de gevel, lichtkoepels, doorvoeren en de dakrand.
Isoleren: wel of niet meenemen?
Is de aanbouw verwarmd, bijvoorbeeld een uitgebouwde woonkamer of keuken, dan is vernieuwen hét moment om te isoleren. De isolatie komt dan bovenop het dakbeschot, onder de nieuwe dakbedekking. De ruimte eronder hoeft daarvoor niet open.
Voor dakisolatie van een bestaande woning bestaat de ISDE-subsidie. Volgens RVO geldt in 2026 onder meer een minimale Rd-waarde van 3,5 en een minimum oppervlak van 20 m2, en geldt de regeling niet voor het deel waarmee u de woning vergroot. Check de actuele voorwaarden bij RVO voordat u ervan uitgaat. Bij een onverwarmde garage heeft isoleren meestal weinig nut. Lees meer op onze pagina over dakisolatie.
Heeft u een vergunning nodig?
Sinds 1 januari 2024 staan de regels in de Omgevingswet. Het vervangen van dakbedekking door vergelijkbaar materiaal geldt in de regel als onderhoud, en onderhoud is vergunningsvrij.
Verandert u meer dan de dakbedekking, zoals de hoogte van de dakrand door een dikke isolatielaag, of gaat het om een monument of beschermd gezicht, dan kan dat anders liggen. Doe in dat geval de vergunningcheck via het Omgevingsloket of vraag het na bij uw gemeente.
Wanneer schakelt u een dakdekker in?
Schakel een dakdekker in als de dakbedekking op meerdere plekken gebreken toont, als een lek terugkomt of als u wilt isoleren. Op een plat dak werken betekent werken met branders, lasapparatuur of lijm, en dat vraagt ervaring.
Jongsma Dakbedekkingen vernieuwt platte daken in bitumen, EPDM en kunststof, van kleine garages tot grotere daken. U krijgt vooraf een vaste prijs per onderdeel op papier, vaak al op basis van foto’s. Meerwerk, zoals rot houtwerk dat pas zichtbaar wordt, doen we alleen na uw akkoord.
We geven 10 jaar garantie op waterdichtheid, naast de fabrieksgarantie op de materialen. Met een eigen ploeg, eigen bussen en eigen voorraad kunnen we vaak snel starten. Bekijk eerdere werkzaamheden bij onze projecten.
Meer over dit onderwerp
Lees ook Zelf dakbedekking branden: waarom dakdekkers het afraden en Carport dak vervangen: dakbedekking en afwatering.
Veelgestelde vragen
Heb ik een vergunning nodig om het platte dak van mijn aanbouw te vernieuwen?
Het vervangen van de dakbedekking geldt meestal als onderhoud en is dan vergunningsvrij. Verandert u de hoogte, de vorm of het uiterlijk, of gaat het om een monument, check dan de regels via het Omgevingsloket.
Welk materiaal is het beste voor een plat dak op een aanbouw?
Bitumen, EPDM en kunststof zijn alle drie geschikt. De keuze hangt af van de ondergrond, het aantal doorvoeren en hoe het dak gebruikt wordt.
Is er subsidie voor het isoleren van het platte dak van mijn aanbouw?
Voor dakisolatie van een bestaande woning bestaat de ISDE, met onder meer een minimale Rd-waarde van 3,5 en een minimum oppervlak. Een nieuwe uitbreiding valt er niet onder. Check de actuele voorwaarden bij RVO.
Hoe lang duurt het vernieuwen van een plat dak op een garage?
Een klein plat dak is vaak binnen een tot twee dagen klaar, afhankelijk van het weer en of er ook isolatie of houtwerk vervangen wordt.
