Een plat dak lekt, u ziet een vlek op het plafond, en u gaat kijken. Recht boven de vlek is niets te zien. Dat is heel normaal. Op een plat dak zit het lek bijna nooit precies boven de plek waar het binnenkomt.
Hieronder leest u waarom dat zo is, waar u het eerst moet zoeken en hoe een dakdekker een lastige lekkage opspoort.
Waarom zit het lek niet boven de vochtplek?
Water dat door een gaatje in de dakbedekking komt, zakt niet meteen naar beneden. Het loopt eerst onder de dakbedekking door, over de isolatie of het dakbeschot. Pas op een naad tussen twee platen, bij een spijker of bij het laagste punt druppelt het naar binnen.
Daardoor kan de vlek op het plafond meters verwijderd zijn van het echte lek. Bij een dak met afschot zit het lek meestal hoger dan de vlek, dus verder van de afvoer af. Onthoud dat als u gaat zoeken.
Isolatie maakt het zoeken lastiger. Natte isolatie houdt het water lang vast. Een lekkage kan dan pas dagen na de bui zichtbaar worden, of blijven druppelen als het al lang droog is.
Plat dak lekt: waar zoekt u eerst?
De meeste lekkages op een plat dak ontstaan op een beperkt aantal plekken. Begin daar.
| Plek | Waar u op let |
|---|---|
| Naden en overlappen | Randen die loslaten, een open kiertje waar u een mes in kan steken |
| Opstanden bij de gevel | Scheur in de hoek, muurlood dat openstaat, te lage opstand |
| Dakafvoer | Losse aansluiting van de dakbedekking op de afvoer, scheur rond de rand |
| Doorvoeren | Ontluchtingspijpen, kabels en antennes met losse manchetten of kit |
| Lichtkoepels | Aansluiting van de dakbedekking op de opstand van de koepel |
| Dakrand en daktrim | Losse trim, open naad bij de hoeken, dakbedekking die van de rand trekt |
| Het vlak zelf | Scheuren, blazen, kale plekken of een gaatje door een scherp voorwerp |
Blazen in bitumen zijn niet altijd een lek, maar kunnen er wel een worden. Meer daarover leest u in het artikel over blazen in een bitumen dak. De aansluiting bij de gevel komt aan bod in het artikel over de opstand van een plat dak tegen de gevel.
Hoe zoekt u zelf stap voor stap?
- Bepaal de plek binnen. Meet vanaf twee muren hoe ver de vlek zit. Dan kan u die plek op het dak terugvinden.
- Kijk naar het afschot. Waar ligt de afvoer? Het lek zit meestal hoger op het dak dan de vlek, dus verder van de afvoer.
- Loop de zwakke plekken langs. Controleer alle naden, opstanden, doorvoeren en koepels in de buurt van die lijn.
- Haal vuil en mos weg. Onder een laagje slib ziet u een scheur niet. Een schoon dak zegt meer.
- Let op het weer. Lekt het bij elke bui, alleen bij wind, of alleen bij een wolkbreuk? Dat helpt bij het uitsluiten.
- Maak foto’s. Van de vlek binnen en van elke verdachte plek buiten, met iets erbij voor de schaal.
Ga alleen het dak op als het droog is en u er veilig kan komen. Loop niet over zachte plekken, want daar kan het hout aangetast zijn.
Hoe spoort een dakdekker een lekkage op?
Lukt het zelf niet, dan heeft een dakdekker een paar manieren om verder te zoeken.
Gericht nat maken
Een verdacht deel van het dak wordt met een tuinslang nat gemaakt, en iemand binnen kijkt of er water komt. Dat gebeurt stukje voor stukje, van laag naar hoog. Zo wordt de plek steeds kleiner. Het kost tijd, maar het werkt goed bij een lek dat moeilijk te zien is.
Naden controleren
Bij bitumen en kunststof worden de naden met een naaldje of een spatel nagelopen. Een naad die niet goed is gelast of verlijmd, voelt u dan meteen. Bij EPDM wordt vooral gekeken naar de lijmnaden en de hoeken. Hoe herstel bij EPDM gaat, leest u in het artikel over EPDM repareren.
Vocht in de opbouw meten
Met een vochtmeter of een proefgaatje wordt gekeken hoe ver het water in de isolatie zit. Dat zegt ook iets over de omvang van de schade. Is de isolatie over een groot deel nat, dan is plaatselijk herstel vaak niet genoeg.
Wat doet u tot het lek gevonden is?
Vang het water binnen op met een emmer of bak en haal spullen weg. Zit de vlek bij een lamp of een stopcontact, zet dan die groep in de meterkast uit. Prik bij een bol plafond van gipsplaat voorzichtig een gaatje op het laagste punt, met een bak eronder. Dan loopt het water gecontroleerd weg.
Houd de afvoer op het dak vrij. Een lek dat al bestaat wordt erger als er water op het dak blijft staan.
Leg geen tape of kit op de gok. Een pleister op de verkeerde plek maakt het later moeilijker om het echte lek te vinden, en moet er bij het herstel eerst weer af.
Wanneer schakelt u een dakdekker in?
Vindt u het lek niet, of komt het na een eigen reparatie terug? Laat het dan onderzoeken. Hoe langer water onder de dakbedekking loopt, hoe meer isolatie en hout er nat worden.
Stuur ons foto’s van de vlek binnen en van het dak. Vaak kunnen we daarmee al een goede inschatting maken van waar het zit. Op werkdagen bellen we binnen 4 uur terug. U krijgt een vaste prijs vooraf, per onderdeel op papier. Meer over ons werk leest u op de pagina over daklekkage en reparatie.
Veelgestelde vragen
Waarom zit het lek niet boven de natte plek op het plafond?
Water loopt onder de dakbedekking eerst een stuk door over de isolatie of het dakbeschot. Pas bij een naad of het laagste punt druppelt het naar binnen.
Waar lekt een plat dak het vaakst?
Bij de naden, de opstanden tegen de gevel, de dakafvoer, doorvoeren en lichtkoepels. Daar begint u met zoeken.
Waarom lekt mijn platte dak nog dagen na de regen?
Natte isolatie houdt water vast en geeft het langzaam af. Daardoor kan het nog druppelen als het al droog is.
Kan ik zelf testen waar mijn dak lekt?
Ja, door stukje voor stukje met een tuinslang nat te maken terwijl iemand binnen kijkt. Begin laag bij de afvoer en werk naar boven.
