Zoekt u op dakterras aanleggen plat dak, dan heeft u waarschijnlijk al een plek in gedachten. Een plat dak als buitenruimte is een mooie gedachte, zeker in een stad of bij een woning met een kleine tuin. Maar een dakterras aanleggen op een plat dak is meer dan tegels neerleggen. De dakbedekking eronder moet jarenlang waterdicht blijven, terwijl u er niet meer bij kunt.
Hieronder leest u wat de dakbedekking moet kunnen, hoe het terras wordt opgebouwd en wat u vooraf regelt.
Dakterras aanleggen plat dak: wat moet vooraf kloppen?
Voordat er één tegel op het dak ligt, moeten drie dingen duidelijk zijn:
- De draagkracht. Kan de constructie het gewicht van het terras, de mensen, de meubels en de bakken dragen?
- De vergunning. Mag er een terras op dit dak, en is er een vergunning voor nodig?
- De dakbedekking. Is die goed genoeg om er de komende 20 jaar onder te liggen?
Een dak dat alleen voor onderhoud is ontworpen, is vaak niet berekend op een terras. Een constructeur rekent dat na. Meer daarover leest u in de draagkracht van een plat dak.
Voor de vergunning geldt: een aanbouw die zonder vergunning mag worden gebouwd, mag volgens het Informatiepunt Leefomgeving geen dakterras of balkon hebben. Wilt u op zo’n aanbouw toch een terras, dan is een vergunning nodig. Hoe het verder zit, leest u in dakterras vergunning: wanneer u die nodig heeft.
Wat moet de dakbedekking onder een dakterras kunnen?
Onder een dakterras is de dakbedekking lastig te bereiken. Een lek zoeken betekent tegels of vlonderplanken weghalen. Daarom stelt een terras hogere eisen aan de dakbedekking dan een dak waar niemand komt.
- Nieuw of in goede staat. Een dakbedekking van 15 jaar oud onder een nieuw terras leggen, is vragen om problemen. Vervang hem liever eerst.
- Bestand tegen druk. De voetjes van tegeldragers en regelwerk drukken op de dakbedekking. Die moet dat kunnen hebben zonder in te deuken.
- Goede naden. Een tweelaags bitumen dak, EPDM of een gelaste kunststof baan zijn gangbare keuzes.
- Beschermd tegen beschadiging. Onder de dragers komt vaak een beschermlaag of rubber mat, zodat er niets in de dakbedekking prikt.
Bitumen en EPDM zijn de twee materialen die het vaakst onder een terras liggen.
Hoe wordt een dakterras opgebouwd?
Een dakterras ligt nooit direct op de dakbedekking. Er zit altijd een tussenlaag, zodat water eronder kan weglopen en het gewicht wordt verdeeld.
| Opbouw | Hoe het werkt |
|---|---|
| Tegels op tegeldragers | Verstelbare voetjes op de hoeken van elke tegel. Het terras ligt vlak terwijl het dak eronder op afschot blijft |
| Vlonder op regelwerk | Houten of composiet planken op balkjes, met rubber blokken onder de balkjes |
| Tegels in grind of zand | Alleen als de constructie dat gewicht kan dragen, en met een goede drainagelaag |
Tegeldragers zijn het meest gebruikelijk. De tegels liggen vrij van de dakbedekking, water loopt eronder door naar de afvoer, en een tegel is los te tillen om te kijken.
Waar gaat het vaak mis bij een dakterras?
De afwatering
Water moet onder het terras door naar de afvoer kunnen. Zit de afvoer onder een vaste tegel of onder de vlonder, dan kunt u er niet bij om hem schoon te maken. Laat bij elke afvoer een losse tegel of een luikje, en houd de noodoverloop vrij.
De aansluiting bij de deur
Waar u van binnen naar het terras stapt, moet de dakbedekking omhoog tegen de gevel. De vakrichtlijn voor dakbedekkingen gaat uit van een opstand van zo’n 150 mm boven het dakvlak. Bij een terrasdeur wordt dat vaak krap, en dan komt er water onder de dorpel. Een goede oplossing is een rooster voor de deur met een afvoer eronder.
De balustrade
Een hekwerk moet stevig vastzitten. Wordt het door de dakbedekking heen geschroefd, dan is elke voet een mogelijke lekplek. Beter is een hekwerk dat aan de gevel of de dakrand vastzit, of een systeem met eigen gewicht als de constructie dat toelaat.
Bakken en installaties
Plantenbakken met natte aarde zijn zwaar. Zet ze bij voorkeur boven een muur of balk. Een jacuzzi of een grote bak water is een puntlast die altijd door een constructeur moet worden beoordeeld.
Lekt er al een terras, lees dan waar het water onder de tegels van een dakterras zit.
Hoe houdt u de dakbedekking onder het terras in goede staat?
Ook als het terras er ligt, blijft het dak onderhoud vragen. Til een keer per jaar een paar tegels bij de afvoeren op en haal het vuil eronder weg. Onder tegels hoopt zich zand, blad en mos op, en dat houdt water vast.
Kijk ook naar de opstanden langs de gevel en de dakrand. Daar ziet u het eerst of de dakbedekking scheurt of loslaat. Spoel geen zand of aarde van plantenbakken over het terras, want dat verdwijnt in de voegen en belandt op de dakbedekking.
Is het terras onderdeel van een appartementencomplex, dan is vaak de VvE verantwoordelijk voor de dakbedekking. Leg dan vast wie het terras mag gebruiken en wie het onderhoud doet.
Wanneer schakelt u een dakdekker in?
Voordat het terras wordt aangelegd. Een dakdekker beoordeelt de staat van de dakbedekking, de opstanden en de afvoeren, en vernieuwt wat nodig is. Pas daarna komen de dragers en de tegels. Zo ligt er onder het terras een dak dat de komende jaren droog blijft.
Wij vernieuwen platte daken in bitumen, EPDM en kunststof, en werken de opstanden en aansluitingen bij de gevel af. U krijgt een vaste prijs vooraf, per onderdeel op papier. We geven 10 jaar garantie op de waterdichtheid. Meer leest u bij platte daken.
Veelgestelde vragen
Kan ik tegels direct op mijn platte dak leggen?
Nee. Tegels komen op tegeldragers of op een drukverdelende laag, zodat water eronder weg kan en de dakbedekking niet beschadigt.
Moet de dakbedekking nieuw zijn voor een dakterras?
Niet altijd, maar wel in goede staat. Onder een terras kunt u er jaren niet goed bij, dus een oude dakbedekking vervangt u liever eerst.
Kan elk plat dak een dakterras dragen?
Nee. Een dak dat alleen voor onderhoud is ontworpen, is vaak niet berekend op een terras met mensen en meubels. Een constructeur rekent dat na.
Heb ik een vergunning nodig voor een dakterras?
Vaak wel. Een vergunningvrije aanbouw mag geen dakterras hebben, dus dan is een vergunning nodig. Doe de Vergunningcheck in het Omgevingsloket of vraag het na bij de gemeente.
