Een dakinspectie is een grondige controle van uw dak door een vakman. Het doel is om schade en slijtage te vinden voordat het een lekkage wordt, en om te bepalen hoe lang het dak nog meegaat. Een goede inspectie geeft u rust, of een helder plan.
Wanneer is een dakinspectie zinvol?
Er zijn een paar momenten waarop een inspectie echt waarde heeft. Het eerste is simpelweg tijd: is het dak al jaren niet bekeken, dan is een controle verstandig. Daarnaast zijn er vaste aanleidingen.
- U koopt of verkoopt een woning en wilt weten hoe het dak ervoor staat.
- Er is een storm geweest of u ziet schade vanaf de grond.
- U ziet vochtplekken binnen of ruikt een muffe lucht op zolder.
- U overweegt zonnepanelen, isolatie of een dakkapel.
- De dakbedekking is oud en u wilt weten of vervanging in zicht komt.
Waar kijkt een dakdekker naar bij een dakinspectie?
Wat er wordt gecontroleerd, hangt af van het type dak. Een pannendak en een plat dak hebben elk hun eigen zwakke plekken. De basis is steeds dezelfde: waar kan water naar binnen, en in welke staat zijn de materialen?
Bij een pannendak
- Pannen: scheuren, breuk, verschuiving en verwering van het oppervlak.
- Nok en hoekkepers: of de vorsten goed vastzitten en de aansluiting dicht is.
- Loodwerk: rond schoorsteen, dakkapel en dakramen, op scheuren en loszittende randen.
- Onderconstructie: waar zichtbaar, de staat van folie, panlatten en tengels.
- Goten en boeidelen: afwatering, lekkende naden en rot in het houtwerk.
Bij een plat dak
- Dakbedekking: blazen, scheuren, krimp en kale plekken in bitumen, EPDM of kunststof.
- Naden en overlappen: of ze nog goed gesloten zijn.
- Opstanden en dakranden: hier komt de dakbedekking omhoog en ontstaan vaak lekkages.
- Afvoeren en noodoverlopen: of het water snel weg kan.
- Plasvorming: plekken waar water blijft staan wijzen op doorbuiging of een slecht afschot.
Van binnenuit
Een goede inspectie kijkt ook aan de binnenkant. Op zolder zijn vochtplekken, schimmel, verkleurd hout of daglicht vaak het eerste teken van een probleem. Ook de ventilatie en de staat van de isolatie komen hier in beeld.
Wat krijgt u na een dakinspectie?
Na de inspectie hoort u te weten waar u staat. Een vakman legt uit wat er is gevonden en maakt onderscheid tussen wat nu moet gebeuren en wat nog een paar jaar kan wachten. Foto’s van de gevonden punten maken dat een stuk duidelijker.
Vaak volgt er een prijsvoorstel voor het herstel. Let erop dat dat per onderdeel is uitgewerkt, zodat u zelf kunt kiezen wat u direct laat doen. Hoe u zo’n voorstel beoordeelt, leest u in ons artikel over offertes van dakdekkers vergelijken.
Wat kost een dakinspectie?
Landelijke prijsoverzichten noemen voor een dakinspectie bij een woning vaak een indicatie tussen 100 en 300 euro. Dat hangt af van de grootte en bereikbaarheid van het dak en van de vraag of er een rapport of lekonderzoek bij hoort. Is er een hoogwerker of steiger nodig, dan kan het hoger uitvallen.
Bij veel dakdekkers wordt de inspectie verrekend als u het herstel daarna laat uitvoeren. Vraag vooraf wat de inspectie inhoudt en wat u ervoor terugkrijgt.
Hoe bereidt u een dakinspectie voor?
U kunt de inspectie een stuk nuttiger maken met een beetje voorbereiding. Hoe meer de dakdekker weet, hoe gerichter er kan worden gekeken.
- Noteer wat u heeft gezien: waar zit de vochtplek, sinds wanneer, en bij welk weer wordt het erger?
- Maak foto’s van schade binnen, zoals plafonds of de zolder.
- Zoek op wanneer het dak voor het laatst is vernieuwd of hersteld, als u dat weet.
- Zorg dat de zolder bereikbaar is, zodat ook de binnenkant van het dak kan worden bekeken.
- Bedenk of u plannen heeft, zoals isoleren, een dakraam of zonnepanelen. Dan kan daar meteen naar worden gekeken.
Dakinspectie bij het kopen van een huis
Koopt u een woning, dan kijkt een bouwkundige keuring meestal ook naar het dak. Dat is een algemene beoordeling. Een dakdekker kan dieper ingaan op de staat van de dakbedekking, het loodwerk en de onderconstructie, en een inschatting geven van wat er de komende jaren nodig is.
Zo weet u bij het bieden beter waar u rekening mee moet houden. Een dak dat over een paar jaar moet worden vervangen, is een flinke post in de begroting.
Hoe vaak laat u het dak inspecteren?
Voor de meeste woningen is een keer per jaar een goed ritme, bij voorkeur in het najaar. Is het dak ouder of zijn er eerder problemen geweest, dan kan het verstandig zijn om vaker te laten kijken. Na een zware storm is een extra controle altijd zinvol, ook als u binnen niets merkt.
Wanneer schakelt u een dakdekker in?
Twijfelt u over de staat van uw dak, dan is een inspectie de snelste manier om zekerheid te krijgen. Bij Jongsma kijken we naar alles boven de dakgoot: pannen, platte daken, loodwerk, goten, boeidelen en de kapconstructie. Arjan Jongsma zit sinds 1993 in het vak en weet waar daken het eerst op slijten.
U kunt ook beginnen met foto’s. Op basis daarvan kunnen we vaak al zeggen of er iets moet gebeuren en wat dat kost. U krijgt een vaste prijs per onderdeel op papier. Meer over hoe dat werkt ziet u bij de dakscan. Gaat het al om een lekkage, kijk dan bij daklekkage en reparatie. Een eerdere indruk van ons werk vindt u bij de projecten.
Meer over dit onderwerp
Lees ook Bouwkundige keuring dak bij de aankoop van een huis en Uw dak zelf controleren vanaf de grond.
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt een dakinspectie?
Bij een gewone woning meestal een half uur tot een uur. Een groot of lastig bereikbaar dak kost meer tijd.
Hoe vaak is een dakinspectie nodig?
Een keer per jaar is een goed ritme, en extra na een zware storm of bij vochtplekken binnen.
Wat kost een dakinspectie gemiddeld?
Landelijke overzichten noemen vaak 100 tot 300 euro, afhankelijk van het dak en of er een rapport bij hoort. Vaak wordt het verrekend als u het herstel laat uitvoeren.
Kan een dakinspectie ook op basis van foto's?
Voor een eerste indruk en een prijs vaak wel. Voor verborgen gebreken, zoals de onderconstructie, is een bezoek ter plaatse nodig.
