Drie offertes voor hetzelfde dak, en drie totaal verschillende prijzen. Vaak ligt dat niet aan de dakdekkers, maar aan de vraag. Wie zonder werkomschrijving dakwerk uitvraagt, krijgt drie verschillende oplossingen terug. Met een heldere omschrijving vergelijkt u appels met appels.
Wat is een werkomschrijving voor dakwerk?
Een werkomschrijving is een document dat beschrijft welk werk er aan het dak gebeurt, met welke materialen en onder welke voorwaarden. Het is de basis voor de offerte en later voor de controle bij oplevering.
U kunt de werkomschrijving zelf laten opstellen door een adviseur, of de dakdekker vragen om die bij de offerte mee te leveren. In beide gevallen geldt: hoe concreter, hoe minder ruimte voor verschillende uitleg.
Welke onderdelen horen in een werkomschrijving?
Voor een plat bedrijfsdak of het dak van een appartementencomplex komen de volgende onderdelen bijna altijd terug.
| Onderdeel | Wat u vastlegt |
|---|---|
| Bestaande situatie | Huidige opbouw, oppervlakte, staat van de ondergrond |
| Sloopwerk | Wat eraf gaat en hoe het wordt afgevoerd |
| Isolatie | Type, dikte en eventueel afschotisolatie |
| Dakbedekking | Bitumen, EPDM of kunststof, aantal lagen, bevestiging |
| Details | Dakranden, opstanden, doorvoeren, lichtkoepels, loodwerk |
| Afwatering | Hemelwaterafvoeren, noodoverlopen, afschot |
| Veiligheid | Valbeveiliging tijdens het werk en voor later onderhoud |
| Uitvoering | Werktijden, planning, bereikbaarheid, hijsen |
| Oplevering | Controle, foto’s, garantie en onderhoudsadvies |
Waarom zijn details zo belangrijk?
De meeste lekkages op platte daken ontstaan bij aansluitingen: dakranden, hoeken, doorvoeren van leidingen en lichtkoepels. In een offerte zonder werkomschrijving staat daar vaak alleen “incl. aansluitingen”. Dat zegt weinig.
Leg daarom vast hoe de opstanden worden uitgevoerd, hoe hoog ze komen na het aanbrengen van dikkere isolatie en wat er gebeurt met bestaande doorvoeren. Worden lichtkoepels vervangen of alleen opnieuw aangesloten? Komen er nieuwe daktrimmen? Dat soort keuzes bepalen de prijs en de levensduur.
Hoe gaat u om met afwatering en regelgeving?
Een dak moet volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl, artikel 4.206) een hemelwatervoorziening hebben met voldoende capaciteit. Voor het bepalen daarvan geldt NEN 3215. Daarnaast moeten platte daken volgens de rijksregels een noodafvoersysteem hebben, naast de gewone afvoeren, om instorting door wateraccumulatie te voorkomen.
In de werkomschrijving legt u vast hoeveel afvoeren en noodoverlopen er komen en waar. Bij een renovatie is het het moment om te controleren of de bestaande afvoer nog klopt met het dakvlak. Bij twijfel over de berekening schakelt u een constructeur of adviseur in.
Hoe voorkomt u meerwerk?
Meerwerk ontstaat vooral door onzekerheden die niet benoemd zijn. Een natte isolatielaag onder de oude dakbedekking, rotte houten dakbeschot of een dakrand die niet meer vastzit. Dat ziet niemand vooraf helemaal.
Wat wel kan: vooraf afspreken hoe met zulke onzekerheden wordt omgegaan. Bijvoorbeeld met een stelpost of een eenheidsprijs per m2 voor het vervangen van beschot. Spreek ook af dat meerwerk alleen na schriftelijk akkoord wordt uitgevoerd.
- Laat vooraf een inspectie doen, eventueel met een proefopening.
- Vraag eenheidsprijzen voor onzekere posten.
- Leg vast dat meerwerk pas na akkoord wordt uitgevoerd.
- Vraag om foto’s van verborgen gebreken voordat ze worden hersteld.
Wat legt u vast over planning en oplevering?
Een werkomschrijving gaat niet alleen over materialen. Minstens zo belangrijk is hoe het werk verloopt en hoe het wordt afgesloten. Zeker bij een pand dat in gebruik blijft, voorkomen duidelijke afspraken over uitvoering veel ergernis.
Uitvoering
Leg vast op welke dagen en tijden er gewerkt wordt, hoe het materiaal het dak op komt en waar de container staat. Spreek af dat het dak aan het eind van elke werkdag waterdicht is. Noem ook wie het aanspreekpunt is aan beide kanten, zodat vragen niet blijven liggen.
Oplevering
Bij de oplevering loopt u samen met de dakdekker het dak na. Vraag om foto’s van verborgen onderdelen, zoals de isolatie en de aansluitingen, gemaakt tijdens het werk. Die foto’s zijn later waardevol, bijvoorbeeld bij een lekkage of bij verkoop van het pand.
- Een opleverronde op het dak, met een lijst van eventuele restpunten.
- Foto’s van de opbouw en de details tijdens het werk.
- De garantievoorwaarden op papier.
- Een onderhoudsadvies voor de komende jaren.
Welke garantie legt u vast?
Garantie is alleen iets waard als duidelijk is waarop die geldt. Maak onderscheid tussen de garantie van de dakdekker op de uitvoering en de fabrieksgarantie op de materialen. Leg ook vast onder welke voorwaarden de garantie geldt, bijvoorbeeld dat er jaarlijks onderhoud plaatsvindt.
Bij ons geldt 10 jaar garantie op waterdichtheid. Welke garantie u op een reparatie krijgt, staat in de offerte. Daarnaast geldt de fabrieksgarantie op de materialen. Door dat in de werkomschrijving te zetten, weet iedereen vooraf wat er geldt.
Wanneer schakelt u een dakdekker in?
U kunt ons vragen om een werkomschrijving op te stellen bij een inspectie, of om een offerte te maken op basis van uw eigen omschrijving. Wij werken voor VvE’s, bedrijfspanden, vastgoedbeheerders, gemeentes en scholen in Noord-Holland, Groningen en Drenthe.
Elke zakelijke offerte bevat een werkomschrijving vooraf en een vaste prijs per onderdeel op papier. Meerwerk doen we alleen na uw akkoord, en u heeft één aanspreekpunt van offerte tot oplevering. Hoe dat bij een renovatie werkt, leest u bij dakrenovatie en platte daken voor bedrijven. Een aanvraag doet u via zakelijk contact.
Meer over dit onderwerp
Lees ook Foto dak voor offerte: zo maakt u bruikbare foto's en Aanbesteding dakwerk voor een gemeente of schoolbestuur.
Veelgestelde vragen
Wie stelt de werkomschrijving voor dakwerk op?
Dat kan een adviseur zijn, of de dakdekker zelf bij de offerte. Belangrijk is dat alle aanbieders op dezelfde omschrijving prijzen.
Wat is een stelpost bij dakwerk?
Een stelpost is een vooraf geschat bedrag voor werk dat nog niet precies bekend is, zoals het vervangen van rot beschot. Achteraf wordt verrekend wat er echt nodig was.
Hoort valbeveiliging in de werkomschrijving?
Ja, zowel de maatregelen tijdens het werk als eventuele vaste voorzieningen voor later onderhoud, zoals ankerpunten of randbeveiliging.
Hoe vergelijk ik offertes voor dakwerk eerlijk?
Laat alle partijen prijzen op dezelfde werkomschrijving en vraag een prijs per onderdeel. Dan ziet u waar de verschillen zitten.
