Valbeveiliging voor een VvE zorgt dat monteurs, schoonmakers en dakdekkers veilig op het gezamenlijke dak kunnen werken. Het dak is van alle eigenaren samen, dus het besluit loopt via het bestuur en de vergadering. Met een offerte per onderdeel en de keuring in het meerjarenonderhoudsplan is het goed te regelen.
Waarom heeft een VvE-dak valbeveiliging nodig?
Op het dak van een appartementencomplex staat vaak van alles: ventilatie, antennes, warmtepompen en steeds vaker zonnepanelen. Installateurs vragen steeds vaker om valbeveiliging voordat ze het dak op gaan. Afvoeren moeten schoon en na een storm moet iemand het dak nakijken. Op de meeste complexen ligt de dakrand ruim boven de 2,5 meter.
Volgens het Arboportaal moeten er bij werk op 2,5 meter hoogte of meer maatregelen tegen vallen zijn. Die plicht ligt bij de werkgever van wie het dak op gaat. Maar als VvE wilt u dat het werk op uw dak veilig kan. Lees meer over wie waarvoor verantwoordelijk is in aansprakelijkheid voor valbeveiliging op het dak.
Welke valbeveiliging past bij een VvE-dak?
Op de meeste complexen komt een monteur een paar keer per jaar op het dak. Een lijnsysteem met ankerpunten past daar vaak goed bij: weinig zichtbaar vanaf de straat en bruikbaar voor iedereen met een harnas.
Staan er installaties dicht bij de dakrand, of komt er vaak iemand op het dak, dan kan een hekwerk op die plekken beter passen. Bij de opgang komt een borgpunt of een ladderborging, en een bord dat valbeveiliging verplicht is.
Hoe bereidt het bestuur het besluit voor?
- Breng in kaart wie er op het dak komt en waarvoor: onderhoud, schoonmaak, inspectie.
- Vraag een opname en een plan aan, met de kabel, de borgpunten en de opgang.
- Vraag een offerte met werkomschrijving, waarin elk onderdeel op een eigen regel staat.
- Leg de offerte voor in de vergadering, samen met het plan.
- Neem de jaarlijkse keuring op in het meerjarenonderhoudsplan.
Een offerte met werkomschrijving maakt het voor het bestuur makkelijker om uit te leggen wat er gebeurt en wat het kost. Meer over dat traject leest u in dakrenovatie bij een VvE: van offerte tot besluit.
Valbeveiliging in het MJOP en het reservefonds
Valbeveiliging is een eenmalige investering met een terugkerende post: de keuring. Valbeveiliging moet minstens één keer per jaar gekeurd worden. Leg elke keuring vast in een logboek bij de opgang.
Neem zowel het plaatsen als de keuring op in het meerjarenonderhoudsplan. Dan is er geld voor in het reservefonds en komt het niet als verrassing. Hoe u dat fonds op peil houdt, leest u in reservefonds VvE dak: hoeveel is genoeg?.
Combineren met dakonderhoud of renovatie
Staat er een dakrenovatie op de planning, dan is dat het moment om valbeveiliging mee te nemen. De borgpunten komen in de dakvloer voordat de nieuwe dakbedekking erop gaat. Het dak hoeft later niet opnieuw open en er is één planning. Op een volledig nieuw dak geven we 10 jaar garantie op waterdichtheid.
Plant de VvE zonnepanelen, regel de valbeveiliging dan eerst. Dan komt er geen paneel op de plek waar de kabel moet lopen. Zie ook valbeveiliging bij zonnepanelen.
Afspraken met installateurs en onderhoudspartijen
Op een VvE-dak werken vaak meerdere partijen: de installateur van de ventilatie, de partij van de zonnepanelen, de glazenwasser en de dakdekker. Spreek met hen af hoe ze het dak op komen, waar ze aanhaken en wie de keuring van het systeem regelt.
Leg die afspraken vast, samen met een tekening van het dak. Meer daarover leest u in installateurs op het dak. Zo weet elke partij wat er van hen verwacht wordt.
Wat zet u in het plan voor het dak?
- Een tekening met de opgang, de kabel, de borgpunten en de installaties.
- Wie de sleutel van het dakluik heeft en hoe iemand toegang krijgt.
- Wanneer de jaarlijkse keuring is en waar het logboek ligt.
- Welke partijen op het dak werken en wat ze nodig hebben.
Met zo’n plan kan de beheerder snel schakelen als er iets op het dak moet gebeuren.
Wat kost valbeveiliging voor een VvE?
De kosten hangen af van de lengte van de kabel, het aantal borgpunten, de dakvloer en de opgang. Een rechthoekig dak met één trappenhuis is eenvoudiger dan een complex met meerdere daken op verschillende hoogtes.
Vraag een offerte waarin elk onderdeel op een eigen regel staat. Dan kan het bestuur uitleggen waar het geld naartoe gaat en offertes eerlijk vergelijken. Waar u op let bij die vergelijking, leest u in kosten valbeveiliging dak.
Wat Jongsma voor uw VvE doet
Wij werken rechtstreeks voor de VvE of de beheerder en plaatsen de valbeveiliging met onze eigen ploeg. Elk borgpunt sluiten we waterdicht aan op de dakbedekking. U krijgt één vast aanspreekpunt en een offerte die het bestuur kan voorleggen. Meer over onze aanpak voor VvE’s leest u op dakwerk voor VvE’s.
Veelgestelde vragen
Is een VvE verplicht om valbeveiliging op het dak te hebben?
De Arbo-plicht ligt bij de werkgever van wie het dak op gaat. Maar wie op uw dak werkt, moet dat veilig kunnen doen. Een vaste voorziening maakt dat eenvoudig.
Wie betaalt de valbeveiliging bij een VvE?
Het dak is gezamenlijk eigendom, dus de kosten gaan meestal via de VvE en het reservefonds. Het besluit loopt via de vergadering.
Hoe vaak moet valbeveiliging bij een VvE gekeurd worden?
Minstens één keer per jaar. Neem de keuring op in het meerjarenonderhoudsplan en leg elke keuring vast in een logboek.
Kan valbeveiliging samen met een dakrenovatie?
Ja, dat is het moment om het te doen. De borgpunten komen in de dakvloer voordat de nieuwe dakbedekking erop gaat.
