Een dak tussenwoning vervangen is technisch hetzelfde werk als bij een vrijstaand huis. Het verschil zit aan de zijkanten. Uw dak loopt aan twee kanten door in het dak van de buren. Daar moet een nette overgang komen, en dat vraagt overleg.
Hieronder leest u waar u bij een tussenwoning op let, wat u met de buren afspreekt en wat de wet zegt over het gebruik van hun erf.
Dak tussenwoning vervangen: wat is anders?
Bij een rij woningen liggen de dakvlakken vaak als één geheel over het blok. Tussen de woningen zit een scheidingsmuur, maar de pannen, folie en latten lopen soms ongemerkt door. Pas als het dak open ligt, ziet u precies waar uw deel ophoudt.
De overgang naar het buurdak is het lastigste deel. Nieuwe pannen van een ander model sluiten niet vanzelf aan op oude pannen. Er komt dan een aansluitstrook, bijvoorbeeld van lood of een passende overgangspan, zodat er geen water tussen de twee daken loopt.
- Nieuwe pannen hebben vaak een andere maat dan de oude.
- Nieuwe isolatie maakt het dakpakket dikker dan dat van de buren.
- De nok en de goot lopen door over meerdere woningen.
- Een schoorsteen of dakkapel kan op de grens staan.
Welke afspraken maakt u vooraf met de buren?
Begin op tijd. Een gesprek een paar weken voor de start voorkomt veel onrust. Leg de afspraken kort op papier, dan weet iedereen wat er is afgesproken.
- De planning. Wanneer staat de steiger er en hoe lang duurt het werk?
- De steiger. Moet die deels voor de woning van de buren staan, of in hun tuin?
- De aansluiting. Hoe wordt de overgang naar hun dak afgewerkt?
- Toegang. Moet er iemand op hun dak of in hun tuin werken?
- Schade. Wat gebeurt er als er toch iets beschadigt?
Veel praktische tips over steiger, geluid en overlast leest u ook in ons artikel over dakwerk en de buren.
Moeten de buren meewerken?
Het Burgerlijk Wetboek heeft hier een regel voor. Artikel 5:56 BW, ook wel het ladderrecht genoemd, zegt dat een eigenaar tijdelijk gebruik van zijn grond moet toestaan als dat nodig is voor werk aan een andere woning. Dat moet na behoorlijke kennisgeving en tegen schadeloosstelling.
De buren mogen alleen weigeren of uitstellen als er gewichtige redenen zijn. In de praktijk is een goed gesprek altijd beter dan een beroep op de wet. De meeste buren werken mee als ze weten wat er gaat gebeuren en wanneer.
Is het slim om samen met de buren het dak te vervangen?
Soms wel. Zijn de daken in het blok even oud, dan kan het voordelig zijn om ze in één keer te doen. Er staat dan één steiger, de pannen zijn overal gelijk en er is geen overgang tussen oud en nieuw.
Een paar voordelen en aandachtspunten op een rij:
| Samen vervangen | Aandachtspunt |
|---|---|
| Eén steiger voor meerdere woningen | Afspraken over de verdeling van de kosten |
| Geen aansluiting tussen oude en nieuwe pannen | Iedereen moet dezelfde pan en kleur kiezen |
| Doorlopende nok en goot | Planning moet voor alle huishoudens passen |
| Isolatie op gelijke hoogte | Niet iedereen wil of kan tegelijk isoleren |
Wie het samen doet, krijgt het best een eigen prijs per woning. Dan weet elk huishouden wat het betaalt. Hoe de prijs van een pannendak is opgebouwd, leest u in pannendak vervangen kosten.
Heeft u een vergunning nodig voor een nieuw dak op een tussenwoning?
Het vervangen van dakpannen is volgens het Informatiepunt Leefomgeving gewoon onderhoud, zolang kleur, materiaal en vorm gelijk blijven. Dan is geen vergunning nodig.
Kiest u een andere pan of kleur, dan kan dat anders liggen. In een rij woningen let de gemeente vaak op een rustig beeld van het blok. Doe bij twijfel de Vergunningcheck in het Omgevingsloket, zeker bij een monument of beschermd dorpsgezicht.
Wat gebeurt er op de grens met de buren?
Op de grens tussen twee woningen zit meestal een woningscheidende muur die tot onder het dak doorloopt. Als het dak open ligt, controleert de dakdekker of die muur goed aansluit op het dakbeschot. Een kier daar kan zorgen voor tocht, geluid en brandoverslag tussen de zolders.
Ook de nok en de goot lopen vaak door. De nieuwe nokvorsten moeten op de grens netjes aansluiten op die van de buren. Bij de goot gaat het erom dat water niet op de naad blijft staan. Soms is een stuk nieuwe goot of een aangepaste afvoer nodig om dat goed te krijgen.
Isoleert u het dak aan de buitenkant, dan komt uw dak iets hoger te liggen dan dat van de buren. Die hoogte wordt aan de zijkant opgevangen met een afwerking van lood of een aangepaste gevelafwerking. Dit is een punt om vooraf te bespreken, want de buren zien het vanaf hun kant ook.
Maak voor de start foto’s van het dak en de zolder van de buren bij de grens, als ze dat goed vinden. Dan is later duidelijk hoe het erbij lag.
Wanneer schakelt u een dakdekker in?
Het liefst voordat u met de buren gaat praten. Een dakdekker kan vooraf laten zien hoe de overgang wordt afgewerkt en hoe lang de steiger er staat. Dan heeft u iets concreets om te bespreken.
Wij geven een vaste prijs vooraf, per onderdeel op papier, vaak al op basis van foto’s. Meerwerk doen we alleen na uw akkoord. We geven 10 jaar garantie op de waterdichtheid. Meer over ons werk leest u bij pannendaken.
Veelgestelde vragen
Moet mijn buurman toestemming geven voor een steiger in zijn tuin?
Volgens artikel 5:56 BW moet een buur tijdelijk gebruik toestaan als het nodig is, na behoorlijke kennisgeving en tegen vergoeding van schade. Weigeren kan alleen bij gewichtige redenen.
Hoe sluit een nieuw dak aan op het oude dak van de buren?
Met een aansluitstrook, bijvoorbeeld van lood, of met een passende overgangspan. Zo loopt er geen water tussen de twee daken.
Is het goedkoper om samen met de buren het dak te vervangen?
Vaak scheelt het in steiger en aansluitwerk. Laat wel per woning een eigen prijs maken, zodat elk huishouden weet wat het eigen deel kost.
Heb ik een vergunning nodig voor een nieuw dak op mijn tussenwoning?
Niet als pan, kleur en vorm gelijk blijven. Bij een andere pan of een monument doet u eerst de Vergunningcheck.
