Een lekkage bij een dakterras is lastig. Het terras ziet er van boven gewoon goed uit. Toch verschijnt er een vlek op het plafond eronder. Dat komt omdat het water niet door de tegels lekt, maar door de dakbedekking die eronder ligt.
De tegels zijn geen waterdichte laag. Het water loopt ertussendoor en stroomt over de dakbedekking naar de afvoer. Als die dakbedekking ergens lek is, komt het water binnen. Hieronder leest u waar dat meestal is en hoe het wordt hersteld.
Hoe is een dakterras opgebouwd?
Een dakterras op een plat dak bestaat meestal uit deze lagen:
- de dakvloer van beton of hout, met isolatie;
- de waterdichte dakbedekking, zoals bitumen, EPDM of kunststof;
- een beschermlaag, bijvoorbeeld rubber tegels of een beschermmat;
- tegeldragers, verstelbare pootjes die de tegels dragen;
- de tegels of het vlonder bovenop.
Soms liggen de tegels op een laag zand of grind in plaats van op dragers. Het water loopt tussen de tegels door, over de dakbedekking, naar de afvoer. Hoe een terras goed wordt aangelegd, leest u in het artikel over een dakterras aanleggen op een plat dak.
Lekkage dakterras: waar zit het lek meestal?
| Plek | Wat er misgaat |
|---|---|
| Opstanden tegen de gevel | De opstand is te laag voor de hoogte van het terras, of het muurlood is los |
| Deurdorpel | De dakbedekking loopt niet ver genoeg onder of achter de dorpel |
| Afvoer | De afvoer is verstopt door zand of blad, of de aansluiting op de dakbedekking is los |
| Onder de tegeldragers | Een drager zonder beschermlaag drukt of schuurt een gat in de dakbedekking |
| Naden in de dakbedekking | Een naad die bij de aanleg niet goed is gemaakt, of later is opengegaan |
| Bevestigingen | Een hekwerk, plantenbak of parasolvoet die door de dakbedekking is geschroefd |
De deurdorpel
Dit is een van de meest voorkomende plekken. De deur naar het terras ligt vaak laag, omdat men een drempel wil vermijden. Maar de dakbedekking moet een stuk omhoog lopen tegen of onder de dorpel. Is die opstand te laag, dan loopt water bij een flinke bui over de rand naar binnen.
De afvoer
Een drempel is hier geen luxe. Als vuistregel moet de dakbedekking bij een deur net zo goed omhoog lopen als bij de gevel. Lukt dat niet, dan kan een goot met rooster voor de deur helpen om water af te voeren.
Onder de tegels ziet u de afvoer niet. Zand, blad en vuil spoelen er langzaam in. Als de afvoer verstopt raakt, blijft het water onder de tegels staan. Het stijgt dan tot boven de opstanden of de dorpel.
Hekwerk en bakken
Plantenbakken en een jacuzzi zijn ook aandachtspunten. Ze zijn zwaar en staan jaren op dezelfde plek. Daaronder drukt de dakbedekking in, en water kan er niet goed weg.
Soms is later een hekwerk, een pergola of een zonnescherm op het terras geplaatst. Als daarvoor door de dakbedekking is geboord zonder goede afdichting, is dat een lekkage in wording.
Hoe vindt u de plek van de lekkage?
- Bepaal de plek binnen. Meet waar de vlek zit en zoek dezelfde plek op het terras. Het lek zit vaak hoger op het afschot, verder van de afvoer.
- Kijk bij de randen. Zit de vlek langs de gevel of bij de deur? Dan zijn de opstand en de dorpel de eerste verdachten.
- Controleer de afvoer. Haal de tegels rond de afvoer weg en kijk of die vrij is.
- Test met water. Zet een deel van het terras onder water met een tuinslang, en kijk binnen of er iets gebeurt. Doe dat stukje voor stukje.
- Tegels opnemen. Op de verdachte plek moeten de tegels eraf om de dakbedekking te bekijken.
Voor het algemene zoekwerk op een plat dak, zie het artikel over een plat dak dat lekt.
Hoe wordt een lekkend dakterras hersteld?
Herstel begint met het vrijmaken van de plek. De tegels en dragers gaan eraf, zodat de dakbedekking zichtbaar is. Dan hangt het af van wat er gevonden wordt:
- Een enkel gat of losse naad. Dat wordt plaatselijk hersteld met hetzelfde materiaal als de dakbedekking.
- Een te lage opstand of dorpel. De opstand wordt opnieuw gemaakt en waar mogelijk verhoogd.
- Een losse afvoer. De aansluiting van de dakbedekking op de afvoer wordt vernieuwd.
- Een versleten dakbedekking. Dan is het vaak beter het hele terras op te nemen en de dakbedekking te vervangen.
Tegels die worden opgenomen, worden genummerd of op volgorde gestapeld. Zo komen ze op dezelfde plek terug en blijft het patroon gelijk. Tegels die bij het opnemen breken, worden vervangen door exemplaren die zo goed mogelijk passen.
Na het herstel komen er beschermmatjes onder de tegeldragers, zodat ze de dakbedekking niet opnieuw beschadigen. Daarna gaan de tegels terug.
Wat speelt er bij een dakterras van een VvE?
Bij appartementen ligt het dakterras vaak op het dak van de buren eronder. De dakbedekking is dan meestal een gemeenschappelijk deel, terwijl de tegels van de bewoner zijn. Wie wat betaalt, staat in de splitsingsakte. Meer daarover leest u in het artikel over een dakterras in een VvE.
Wanneer schakelt u een dakdekker in?
Bij een lekkage onder een dakterras is het vrijwel altijd nodig om de tegels op te nemen en de dakbedekking te bekijken. Dat is werk voor een dakdekker, zeker als er opstanden of een dorpel hersteld moeten worden.
Stuur ons foto’s van de vlek binnen, van het terras en van de randen en de deur. Vaak kunnen we daarmee al een gerichte inschatting maken. U krijgt een vaste prijs vooraf, per onderdeel op papier, en meerwerk doen we alleen na uw akkoord. Meer over ons werk leest u op de pagina over daklekkage en reparatie.
Veelgestelde vragen
Lekt mijn dakterras door de tegels?
Nee, tegels zijn geen waterdichte laag. Het water loopt ertussendoor. De lekkage zit in de dakbedekking onder de tegels.
Waar lekt een dakterras het vaakst?
Bij de opstanden tegen de gevel, de deurdorpel, de afvoer en op plekken waar tegeldragers of bevestigingen de dakbedekking hebben beschadigd.
Moeten alle tegels eraf om een lekkage te vinden?
Meestal niet. Op de verdachte plek gaan de tegels eraf. Alleen als de dakbedekking versleten is, gaat het hele terras eraf.
Kunnen tegeldragers de dakbedekking beschadigen?
Ja, als er geen beschermlaag onder ligt. Dragers kunnen door beweging en gewicht in de dakbedekking drukken of schuren.
