Een lekkage bij de uitbouw herkent u aan een vochtplek of kring langs de muur waar de uitbouw aan het huis vastzit. Het platte dak van de uitbouw ziet er verder goed uit. Toch komt er bij regen water binnen, precies op die ene naad tussen oud en nieuw.
Die aansluiting is de zwakste plek van bijna elke uitbouw. Hieronder leest u waarom, hoe het water binnenkomt en hoe het wordt hersteld.
Waarom lekt een uitbouw bij de aansluiting?
Een uitbouw is later tegen het huis aangebouwd. De muur waar hij tegenaan staat, was oorspronkelijk een buitenmuur. Die muur is gemaakt om regen van buiten tegen te houden, niet om water van een plat dak op te vangen.
Op de aansluiting komen drie dingen samen:
- de dakbedekking van de uitbouw, die omhoog loopt tegen de muur als opstand;
- het muurlood, dat in een voeg van de gevel zit en over de opstand valt;
- de spouwmuur van het huis, waarin water van hogere delen naar beneden kan zakken.
Als een van die drie niet goed is, komt er water binnen. Daarnaast zakt een uitbouw soms een klein beetje ten opzichte van het huis. Dan scheurt de aansluiting bij de naad.
Lekkage uitbouw: waar komt het water vandaan?
| Bron | Wanneer | Wat u ziet |
|---|---|---|
| Opstand van het platte dak | Bij elke flinke bui, vooral als er water op het dak staat | Scheur in de hoek, opstand te laag, dakbedekking laat los van de muur |
| Muurlood | Bij regen langs de gevel | Lood dat openstaat, te kort is of met kit is vastgezet |
| Metselwerk boven het lood | Bij slagregen tegen de gevel | Open of zanderige voegen, scheurtjes in het metselwerk |
| Spouw van het huis | Bij langdurige regen of wind | Vocht dat ook binnen komt als het dak zelf in orde is |
| Zetting | Na verloop van jaren | Scheur in de naad tussen uitbouw en huis |
Het water uit de spouw
Dit wordt vaak over het hoofd gezien. Regen die tegen de gevel boven de uitbouw slaat, kan door de buitenmuur de spouw in trekken. In de spouw zakt het naar beneden. Bij de uitbouw is de spouw onderaan niet meer open naar buiten, maar sluit hij aan op het dak van de uitbouw. Zonder goede waterkering in de spouw komt het water daar binnen.
Dat verklaart waarom sommige uitbouwen lekken terwijl dak, opstand en lood in orde lijken. Bij zo’n situatie is extra onderzoek nodig, soms met een inspectie via een geboord gaatje in de voeg.
Hoe vindt u de oorzaak?
- Kijk naar de vlek. Zit hij direct onder de aansluiting, of lager op de muur? Een lage vlek wijst eerder op de spouw.
- Let op het weer. Lekt het bij elke bui, of alleen bij wind tegen de gevel? Dat laatste wijst op lood, metselwerk of spouw.
- Bekijk het platte dak. Staat er water tegen de opstand? Is de opstand hoog genoeg?
- Bekijk het lood en de voegen. Zit het lood goed in de voeg? Zijn de voegen erboven dicht?
- Test met water. Zet eerst alleen het dak van de uitbouw onder water, en daarna de gevel erboven. Zo ziet u welke van de twee lekt.
Meer over de opstand leest u in het artikel over de opstand van een plat dak tegen de gevel. Een vergelijkbaar probleem speelt bij een overkapping. Zie het artikel over een overkapping die lekt bij de gevel.
Hoe wordt de aansluiting hersteld?
Het herstel hangt af van de oorzaak. Vaak komen meerdere stappen samen:
- Nieuwe opstand. De dakbedekking wordt in de hoek opnieuw aangesloten en op voldoende hoogte tegen de muur gezet.
- Nieuw muurlood. In een uitgeslepen voeg komt nieuw lood of loodvervanger, dat ruim over de opstand valt. Zie ook het artikel over muurlood vervangen.
- Voegwerk. Open voegen boven de aansluiting worden gedicht.
- Spouw. Bij water uit de spouw is een waterkering nodig die het water naar buiten leidt, over het dak van de uitbouw. Dat is ingrijpender werk.
- Dilatatie. Bij een naad die door zetting open gaat, komt er een aansluiting die kan meebewegen.
De volgorde is belangrijk. Eerst wordt uitgezocht of het water van het dak, uit de gevel of uit de spouw komt. Pas daarna wordt hersteld. Anders kan het gebeuren dat de opstand keurig vernieuwd is, maar het water gewoon via de spouw blijft komen.
Een streep kit langs de muur is geen blijvende oplossing. Kit droogt uit, laat los van het metselwerk en verplaatst het probleem.
Waar let u op bij een nieuwe uitbouw?
Gaat u een uitbouw laten maken of het dak ervan vernieuwen? Let dan vooraf op de aansluiting. Vraag hoe de opstand wordt gemaakt, hoe hoog die komt en of er muurlood in een voeg komt. Vraag ook hoe de spouw boven de uitbouw wordt afgesloten.
Als er later isolatie op het dak komt, wordt het dak dikker. Houd daar vanaf het begin rekening mee bij de hoogte van de opstand en het lood.
Wanneer schakelt u een dakdekker in?
Een lekkende aansluiting laat u beter snel herstellen. Het water komt meestal in de muur en in het dakbeschot van de uitbouw terecht. Hoe langer dat duurt, hoe meer vochtschade.
Stuur ons foto’s van de vlek binnen en van de aansluiting buiten. Vaak kunnen we daarmee al zeggen waar we moeten zoeken. Op werkdagen bellen we binnen 4 uur terug. U krijgt een vaste prijs vooraf, per onderdeel op papier. Meer over ons werk leest u op de pagina over daklekkage en reparatie.
Veelgestelde vragen
Waarom lekt mijn uitbouw alleen langs de muur van het huis?
Omdat daar de dakbedekking, het muurlood en de spouwmuur samenkomen. Als een van die drie niet goed is, komt het water daar binnen.
Kan de lekkage uit de muur komen in plaats van het dak?
Ja. Regen kan door de buitenmuur de spouw in trekken en onderaan bij de aansluiting op de uitbouw naar binnen komen.
Is kit langs de muur een goede oplossing?
Nee, hooguit tijdelijk. Een blijvend herstel vraagt een goede opstand met muurlood in de voeg.
Hoe test ik of het dak of de gevel lekt?
Zet eerst alleen het dak van de uitbouw onder water met een tuinslang, en daarna de gevel erboven. Kijk binnen wanneer het nat wordt.
