Wie een plat dak jaren 70 woning wil renoveren, heeft te maken met een bekende opbouw. Een plat dak op een woning uit die tijd is heel gewoon. Veel rijtjeshuizen, bungalows en aanbouwen uit die tijd kregen een plat dak met dakleer op een houten beschot. Een halve eeuw later is het platte dak van zo’n jaren 70 woning vaak aan vervanging toe.
Renoveren is dan meer dan een nieuwe laag erop. Het is het moment om te isoleren, de dakranden te vernieuwen en de afwatering te verbeteren. Hieronder leest u wat u vaak aantreft en hoe een renovatie verloopt.
Hoe is een plat dak uit de jaren 70 meestal opgebouwd?
De opbouw verschilt per woning, maar dit komt veel voor:
- Een houten balklaag met daarop een beschot van planken of spaanplaat. Bij flats en galerijwoningen vaak een betonnen dakvloer.
- Weinig of geen isolatie. Soms een paar centimeter isolatie, soms helemaal niets.
- Meerdere lagen dakleer, vaak al een of twee keer overlaagd bij eerdere reparaties.
- Houten dakranden en boeiboorden met een aluminium of zinken daktrim.
- Grind als bescherming op het dak.
Het resultaat is een dak dat in de winter veel warmte doorlaat en in de zomer heet wordt. Bovendien is de dakbedekking na al die jaren vaak hard, gescheurd of vol blazen.
Plat dak jaren 70 woning: welke problemen ziet u vaak?
| Probleem | Wat u ziet |
|---|---|
| Versleten dakleer | Scheuren, blazen, kale plekken en terugkerende lekkages |
| Te veel lagen | Een dikke, zware opbouw waar geen nieuwe laag meer op kan |
| Rot in het dakbeschot | Zachte plekken op het dak en vlekken aan het plafond |
| Slecht afschot | Plassen die na een bui dagenlang blijven staan |
| Aangetaste dakranden | Loszittende daktrim, verweerd of rot boeiboord |
| Geen isolatie | Koude plafonds, condens en een hoge stookrekening |
Isolatie die er wel ligt, is vaak nat of ingezakt. Meer daarover leest u in het artikel over oude dakisolatie vervangen.
Wat gebeurt er bij een volledige renovatie?
Bij een dak van deze leeftijd heeft een nieuwe laag over de oude heen zelden zin. De opbouw moet eraf, zodat u ziet in welke staat het hout is. Een renovatie verloopt meestal zo:
- Inventarisatie. De opbouw, het hout en de dakranden worden bekeken. Waar nodig wordt vooraf onderzocht of er asbest aanwezig is.
- Oude opbouw verwijderen. Grind, dakleer en oude isolatie gaan eraf tot op het dakbeschot.
- Ondergrond herstellen. Rotte planken of platen worden vervangen. Waar nodig wordt het afschot verbeterd.
- Dampremmende laag en isolatie. Op het beschot komt een dampremmende laag en daarop isolatieplaten, eventueel op afschot.
- Nieuwe dakbedekking. Bitumen in twee lagen, EPDM of kunststof, met goede aansluitingen bij de gevel en de afvoer.
- Nieuwe dakranden. Omdat het dak dikker wordt, komen er hogere dakranden, een nieuw boeiboord en een nieuwe daktrim.
Een volledige vervanging duurt voor een gemiddelde woning vaak een paar dagen, afhankelijk van het weer en wat er onder de oude laag zit. Wat zo’n vervanging kost, leest u in het artikel over de kosten van een plat dak vervangen.
Hoe zit het met asbest in een jaren 70 dak?
Woningen van voor 1994 kunnen asbest bevatten. Volgens Milieu Centraal kan dat onder meer zitten in bitumen, dakleien, golfplaten, kit en sommige plaatmaterialen. In een woning die in of na 1994 is gebouwd, is geen asbest gebruikt.
Milieu Centraal wijst erop dat bij verbouwen in een huis van voor 1994 een asbestinventarisatie verplicht kan zijn. Laat dat dus vooraf uitzoeken. Wordt er asbest gevonden, dan moet een gecertificeerd saneringsbedrijf het eerst verwijderen. Wij doen geen asbestsanering. Pas als het dak vrij is, beginnen wij aan de nieuwe opbouw.
Welke isolatie-eisen gelden bij renovatie?
Het Besluit bouwwerken leefomgeving stelt een ondergrens als u de isolatie van een dak vervangt of vernieuwt. Volgens IPLO moet de warmteweerstand dan minimaal 2,1 m2K/W zijn. Is het bestaande dak al beter, dan geldt dat betere niveau.
Die ondergrens is laag. Wie toch alles vernieuwt, kiest meestal voor veel meer isolatie. Voor de ISDE-subsidie moet de nieuwe isolatie volgens RVO in 2026 een Rd-waarde van minimaal 3,5 hebben, over minimaal 20 m2. Het bedrag is 16,25 euro per m2, en verdubbelt als u meer dan één isolatiemaatregel laat uitvoeren. Check de actuele voorwaarden bij RVO voordat u beslist.
Let op de hoogte
Meer isolatie maakt het dak dikker. Daardoor moeten de dakrand, de opstand tegen de gevel en soms een dakraam of deur mee omhoog. Neem dat vanaf het begin mee in de plannen.
Plat houden of een schuin dak erop?
Sommige eigenaren van een jaren 70 woning overwegen om het platte dak te vervangen door een schuin dak. Dat geeft extra ruimte op zolder en een ander aanzicht. Het is wel een grotere ingreep, met een nieuwe kapconstructie en soms een vergunning.
Wilt u de ruimte niet, dan is een goed geïsoleerd plat dak de eenvoudigste keuze. De voor- en nadelen van een schuin dak leest u in het artikel over een plat dak vervangen door een schuin dak.
Wanneer schakelt u een dakdekker in?
Lekt het dak vaker, voelt het zacht aan of zijn de plafonds in de winter koud? Dan is het tijd om de hele opbouw te laten beoordelen. Een renovatie plant u bij voorkeur in het voorjaar of de zomer, als het droog is.
Wij vervangen platte daken in bitumen, EPDM en kunststof, inclusief isolatie en dakranden. U krijgt een vaste prijs vooraf, per onderdeel op papier. Meerwerk, zoals nieuw dakbeschot, doen we alleen na uw akkoord. We geven 10 jaar garantie op de waterdichtheid. Meer over ons werk leest u op de pagina over platte daken.
Veelgestelde vragen
Kan er een nieuwe laag over het oude dakleer?
Bij een dak uit de jaren 70 meestal niet. Er liggen vaak al meerdere lagen en u ziet niet in welke staat het hout eronder is.
Zit er asbest in een plat dak uit de jaren 70?
Dat kan. Volgens Milieu Centraal kan asbest in bitumen, kit en plaatmateriaal van voor 1994 zitten. Laat het vooraf onderzoeken.
Welke isolatiewaarde moet ik minimaal halen bij renovatie?
Het Bbl vraagt bij vervanging van de dakisolatie minimaal 2,1 m2K/W. Voor ISDE-subsidie is volgens RVO in 2026 een Rd-waarde van minimaal 3,5 nodig.
Hoe lang duurt het renoveren van een plat dak?
Voor een gemiddelde woning vaak een paar dagen. Het weer en de staat van het hout onder de oude laag bepalen de precieze duur.
