Wie een lekkend of versleten plat dak heeft, wil vooral weten waar de kosten op uitkomen. De kosten van een plat dak vervangen verschillen per woning, omdat geen dak hetzelfde is. Een aanbouw van 15 m2 met een goede ondergrond is iets heel anders dan een oud garagedak met rotte dakbeschot.
Hieronder vindt u landelijke prijsindicaties en vooral de factoren die de prijs bepalen. Zo kunt u een offerte beter lezen en vergelijken.
Wat kost een plat dak vervangen per m2?
Landelijke prijsoverzichten voor 2026 geven de volgende indicaties, inclusief arbeid en materiaal:
| Werk | Indicatie per m2 |
|---|---|
| Nieuwe bitumen dakbedekking | vaak 50 tot 90 euro |
| Nieuwe EPDM dakbedekking | vaak 70 tot 110 euro |
| Nieuwe PVC dakbedekking | vaak 70 tot 95 euro |
| Nieuwe dakbedekking plus isolatie | vaak 100 tot 180 euro |
Dit zijn indicaties, geen prijzen van ons. Bij kleine daken ligt de prijs per m2 vaak hoger, omdat opstartkosten, randafwerking en transport over minder meters worden verdeeld. Bij grotere daken ligt hij juist lager.
Een rekenvoorbeeld met de landelijke indicaties
Neem een aanbouw met een plat dak van 30 m2. Met alleen een nieuwe bitumen dakbedekking komt u op basis van de indicaties grofweg uit tussen 1.500 en 2.700 euro. Komt er nieuwe isolatie onder, dan schuift dat op naar ongeveer 3.000 tot 5.400 euro. Dat verschil laat zien waarom de keuze voor isolatie de grootste stap in de prijs is.
Het rekenvoorbeeld zegt niets over uw eigen dak. Een rotte ondergrond, veel aansluitingen of een lastige bereikbaarheid kunnen het bedrag flink veranderen. Daarom is een offerte op basis van het echte dak altijd nodig.
Welke factoren bepalen de prijs?
1. De oude dakbedekking
Moet de oude laag eraf, dan kost dat arbeid en afvoer. Soms kan er een nieuwe laag over de bestaande heen, wat goedkoper is. Dat kan alleen als de oude laag droog en goed hecht. Lees daarover meer in ons artikel over plat dak overlagen.
2. De staat van de ondergrond
Onder de dakbedekking zit een dakbeschot van hout of plaatmateriaal, of een betonvloer. Is het hout nat of rot geworden door een lekkage, dan moeten die delen worden vervangen. Dit is vaak pas goed te zien als de oude laag eraf is. Een nette offerte vermeldt daarom hoe dit wordt verrekend, en meerwerk hoort alleen na uw akkoord.
3. Isolatie
Het vervangen van de dakbedekking is het beste moment om te isoleren. De dakbedekking gaat er toch af, dus u betaalt het werk maar één keer. Wie de isolatie vernieuwt, moet volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) in 2026 minimaal een Rc van 2,1 m2K/W halen, of het niveau dat er al was als dat hoger is. Voor subsidie via de ISDE is in 2026 een Rd van minimaal 3,5 nodig. Check de actuele voorwaarden bij RVO.
4. Dakranden, daktrim en aansluitingen
De randen van het dak zijn arbeidsintensief. Een nieuwe daktrim, aansluitingen tegen een opgaande gevel, dakdoorvoeren en een lichtkoepel tellen allemaal mee. Hoe meer details, hoe meer uren.
5. Afvoer van regenwater
Een nieuwe dakbedekking is een goed moment om de hemelwaterafvoer en eventuele noodoverlopen te controleren. Staat er vaak water op het dak, dan kan extra afschot nodig zijn. Dat kan met isolatie op afschot.
6. Bereikbaarheid en veiligheid
Een dak op de begane grond is makkelijker dan een dak op de derde verdieping. Soms is een steiger, hoogwerker of kraan nodig om materiaal op het dak te krijgen. Ook randbeveiliging tijdens het werk kost tijd en materiaal.
Is er subsidie bij het vervangen van een plat dak?
Voor alleen een nieuwe dakbedekking is er geen landelijke subsidie. Isoleert u tegelijk, dan kan de ISDE van toepassing zijn. In 2026 is dat 16,25 euro per m2 dakisolatie, bij minimaal 20 m2 en een Rd van minimaal 3,5. Het bedrag verdubbelt als u binnen 24 maanden een tweede isolatiemaatregel of bijvoorbeeld een warmtepomp laat uitvoeren.
De woning moet zijn gebouwd vóór 2019, het werk moet door een bedrijf worden uitgevoerd en u vraagt de subsidie binnen 24 maanden na het werk aan. Check de actuele voorwaarden bij RVO voordat u opdracht geeft, en bewaar foto’s van het werk en een factuur met m2, dikte en isolatiewaarde. Sommige gemeentes hebben daarnaast een eigen regeling of duurzaamheidslening.
Welke dakbedekking kiest u?
Bitumen, EPDM en kunststof hebben elk hun eigen prijs en eigenschappen. De keuze hangt af van het soort dak, de details en hoe lang u er in de woning blijft. In ons artikel over bitumen of EPDM zetten we de verschillen op een rij. Op de pagina platte daken leest u welke systemen wij verwerken.
Hoe vergelijkt u offertes voor een plat dak?
Een lage totaalprijs zegt weinig als niet duidelijk is wat erin zit. Let op deze punten:
- Staat er per onderdeel wat er gebeurt: verwijderen, ondergrond, isolatie, dakbedekking, randen, afvoer?
- Welke isolatiedikte en welke Rd-waarde worden aangebracht?
- Hoe wordt eventuele vervanging van rot dakbeschot verrekend?
- Welk merk en type dakbedekking wordt gebruikt?
- Welke garantie geldt, en waarop precies?
Bij ons krijgt u een vaste prijs vooraf, per onderdeel op papier. We geven 10 jaar garantie op waterdichtheid, naast de fabrieksgarantie op de materialen.
Wanneer schakelt u een dakdekker in?
Ziet u blazen, scheuren of vochtplekken, of is het dak 25+ jaar oud, dan is het goed om het te laten beoordelen voordat er grote schade ontstaat. Vaak kunnen we op basis van foto’s al een prijs maken. Stuur ze in via de dakscan of neem contact op. Werkt u in de buurt van Assen of Schagen, dan zijn we vanuit Norg of Hippolytushoef snel ter plaatse.
Meer over dit onderwerp
Lees ook Plat dak jaren 70 woning renoveren: waar u op let en Dak garageboxen vernieuwen: afspraken en uitvoering.
Veelgestelde vragen
Wat kost een plat dak van 20 m2 vervangen?
Dat hangt af van materiaal, ondergrond en randen. Bij kleine daken ligt de prijs per m2 hoger dan de landelijke gemiddelden, omdat vaste kosten over minder meters worden verdeeld.
Is isoleren duurder als het dak toch vervangen wordt?
Isoleren kost extra materiaal, maar het is dan het goedkoopste moment omdat de dakbedekking er toch af gaat. Voor dakisolatie bestaat in 2026 ISDE-subsidie, check de voorwaarden bij RVO.
Waarom kan de prijs hoger uitvallen dan de offerte?
Meestal door rot dakbeschot dat pas zichtbaar wordt als de oude laag eraf is. Bij ons gebeurt meerwerk alleen na uw akkoord.
Is overlagen goedkoper dan vervangen?
Ja, omdat de oude laag blijft liggen. Dat kan alleen als die laag droog is en goed hecht.
