Garageboxen staan vaak in een rij achter een complex of op een apart terrein. Het dak is plat of licht hellend, en er ligt meestal bitumen of een golfplaat op. Na jaren zonder onderhoud gaat het lekken. Dan blijkt dat niemand zich eigenaar voelt van het dak.
Hieronder leest u hoe u de afspraken regelt, waar u op let bij oude boxen en hoe het werk wordt uitgevoerd.
Wie is eigenaar van het dak van garageboxen?
Dat verschilt per situatie. De drie meest voorkomende vormen zijn:
| Situatie | Wie beslist over het dak |
|---|---|
| Boxen zijn onderdeel van een VvE | De VvE, volgens de splitsingsakte |
| Boxen zijn van één eigenaar en worden verhuurd | De eigenaar of beheerder |
| Boxen hebben elk een eigen eigenaar, zonder VvE | De eigenaren samen, vaak zonder vaste regeling |
Bij een VvE is het dak meestal gemeenschappelijk. Dan betaalt de VvE het onderhoud. Bij de derde vorm is het lastiger. Het dak loopt vaak door over alle boxen, maar elke eigenaar is verantwoordelijk voor zijn of haar deel. Een dak half vernieuwen werkt slecht, want water houdt zich niet aan de grens tussen twee boxen.
Hoe maakt u afspraken met meerdere eigenaren?
Bij losse eigenaren is het slim om één persoon het voortouw te laten nemen. Die vraagt de offerte aan en is het aanspreekpunt voor de dakdekker.
- Breng in kaart wie de eigenaren zijn en hoe ze bereikbaar zijn.
- Laat het dak opnemen en de staat vastleggen met foto’s.
- Vraag een offerte voor het hele dak, met de prijs per box of per m2.
- Leg vast hoe de kosten worden verdeeld, bijvoorbeeld naar oppervlakte.
- Laat alle eigenaren schriftelijk akkoord geven voordat het werk start.
- Spreek af wie het aanspreekpunt is tijdens het werk.
Weigert een eigenaar mee te doen, dan kan de rest soms toch het eigen deel vernieuwen. De aansluiting op het oude dak blijft dan een zwakke plek. Bespreek dat met de dakdekker.
Bij boxen die bij een VvE horen, gaat de renovatie via het bestuur en de vergadering. Vaak is het slim om het dak van de boxen te combineren met het dak van het complex. In ons artikel over het dak van een appartementencomplex renoveren leest u hoe dat verloopt.
Wat doet u bij garageboxen van voor 1994?
Veel garageboxen zijn gebouwd in de jaren zestig tot tachtig. Toen werd asbest nog gebruikt, bijvoorbeeld in golfplaten, dakbeschot en dakgoten. Bij bouwwerken van voor 1994 geldt het vermoeden dat er asbest in kan zitten.
Wie iets sloopt of verwijdert aan zo’n bouwwerk, moet vooraf een asbestinventarisatie laten doen. Blijkt er asbest in het dak te zitten, dan verwijdert een gecertificeerd asbestsaneringsbedrijf het. Daarna kan de dakdekker het nieuwe dak leggen.
Wij doen geen asbestsanering. We kunnen wel het nieuwe dak leggen nadat een gecertificeerd bedrijf het asbest heeft verwijderd. Het geplande verbod op asbestdaken is in 2019 door de Eerste Kamer verworpen. Een asbestdak is dus niet verboden, maar bij vervanging gelden de regels voor verwijderen wel.
Hoe wordt het nieuwe dak uitgevoerd?
Het dak van garageboxen is meestal plat. Dan ligt een dakbedekking van bitumen of EPDM voor de hand. Het werk verloopt in een paar stappen.
- De oude dakbedekking wordt verwijderd of, als de staat het toelaat, overlaagd.
- Het dakbeschot wordt gecontroleerd en zo nodig vervangen.
- Waar gewenst komt er isolatie, al is dat bij een onverwarmde box vaak niet nodig.
- De nieuwe dakbedekking wordt gelegd, met goede aansluitingen bij de randen.
- De dakgoot, de afvoer en de boeidelen worden nagelopen of vervangen.
Bij een licht hellend dak met golfplaten is de keuze anders. Dan kan een nieuwe plaat of een overstap naar een plat dak met dakbedekking. Dat hangt af van de constructie en het budget.
Het afschot is een belangrijk punt. Veel oude boxen hebben weinig afschot, waardoor water blijft staan. Bij vervanging is dat het moment om het afschot te verbeteren. Wat een plat dak vervangen in het algemeen kost en waar de prijs van afhangt, leest u in ons artikel over de kosten van een plat dak vervangen.
Wat moet u regelen voor de uitvoering?
Garageboxen worden gebruikt voor auto’s, opslag of werk. Tijdens het werk aan het dak kan er stof of vuil naar binnen vallen. Vraag gebruikers om spullen af te dekken of weg te zetten.
Zorg ook dat de ploeg bij het dak kan. Een rij boxen ligt soms aan een smal pad. Een container voor het oude materiaal moet ergens staan. Spreek af waar, en of de gebruikers in die dagen hun box kunnen bereiken.
Hoe voorkomt u een volgende lekkage?
Het dak van garageboxen wordt vaak vergeten, juist omdat het laag en uit het zicht is. Een paar gewoontes helpen.
Laat de goten en afvoeren een keer per jaar schoonmaken. Haal bladeren en takken van het dak, vooral bij bomen in de buurt. Laat het dak meelopen in de inspectie van het complex, als dat er is. En reserveer voor de volgende vervanging. In ons artikel over het reservefonds van een VvE voor het dak leest u hoe u dat bedrag bepaalt.
Wanneer schakelt u een dakdekker in?
Bij lekkage, dat zichtbaar versleten is en wanneer de eigenaren een plan willen maken. Een opname met foto’s is de basis voor het gesprek tussen de eigenaren.
Wij vernieuwen daken van garageboxen voor VvE’s, beheerders en eigenaren in Noord-Holland, Groningen en Drenthe. U krijgt een vaste prijs vooraf, per onderdeel op papier. Vaak kan dat al op basis van foto’s. We geven 10 jaar garantie op de waterdichtheid. Meer leest u op de pagina over dakwerk voor vastgoed en beheer.
Veelgestelde vragen
Wie betaalt het dak van garageboxen in een VvE?
Meestal de VvE, als het dak volgens de splitsingsakte gemeenschappelijk is. De akte is leidend.
Moet een asbestdak op een garagebox weg?
Nee, het geplande verbod is in 2019 verworpen. Gaat het dak eraf, dan is bij boxen van voor 1994 eerst een asbestinventarisatie nodig en verwijdert een gecertificeerd bedrijf het asbest.
Kan ik alleen het dak van mijn eigen box vernieuwen?
Dat kan soms, maar de aansluiting op het oude dak van de buren blijft een zwakke plek. Een gezamenlijke aanpak werkt beter.
Welke dakbedekking past op een garagebox?
Op een plat dak liggen bitumen en EPDM voor de hand. Bij vervanging is het ook het moment om het afschot te verbeteren.
